房贷小知识：掌握还款方式 ，拒绝做房贷奴隶！

对于现在很多的年轻人来说，工作的薪酬并不是很多，手头资金紧张，所以在首付往往是父母付清，自己每月定期还贷款。所以对于不宽裕的年轻人来说，分阶段性还款就有3-5年宽限期，在一开始还款时，每月只需要几百元，但是在宽限期后，随着还款人的经济基础的夯实，还款的金额也会逐步变化提高。

这类还款方式比较适用于经济稳定或者高收入人群，等额本金还款方式，可随还贷年份增加逐渐减轻还款人负担。还款方式是：将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式的好处就是在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，不过随着时间推移，还款金额将会逐渐减轻，但由于利息是呈递减，所以在刚开始头几年的月供金额要比等额本息高，前几年的还款压力会很大，所以这种等额本金还款方式对于收入高且经济收入稳定的人群比较合适。

一次性还本付息就比较适合从事经营活动人群或短期贷款，一般指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，还款压力不是那么大。

等额本息还款方式适合收入稳定人群，等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。所以对于前期不想投入过大资金的人来说，这样的还款方式是再好不过的。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

这种还款方式比原来按月还款的还款频率高一些，因为缩短了还款周期，所以由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了金额利息。所以说对于工作和收入稳定的人，双周供还是很合适的。

对于提前还款这种方式来说，还款人要提前算好，毕竟不是所有的提前还贷都能省钱。好比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款，也可以选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

公积金还款方式，是当下不少人会选择的一种还款方式，一般用于申请购房组合贷款时，公积金贷款在尽量延长贷款年限和在享受低利率好处的同时，也会最大限度的降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在还款人经济能力可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。