怎么才能买到好房子 这些选房小技巧你知道吗？

　　80、90后逐渐成为购房主体，可大多数是首次购房者，可能会缺少相关的购房经验，在没有经验和相关购房知识的情况下，很可能上当受骗。等交了钱之后才发现大大小小的问题。下面小编就和大家聊一聊选房的一些小技巧。

　　一、 交通便利

　　交通便利的地段不只能方便出行，还能使得房子有较大的升值空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。

　　二、 地段选择

　　好房子的地段不会差，那么购房者在买房的时候就得考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城市中心区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

　　三、 社区规模

　　现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北通透、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

　　四、容积率、绿化率、分摊面积标准

　　容积率是指项目规划建设用地范围内建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

　　购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅较适合人们居住，各方面都会很舒适

　　五、户型选择标准

　　好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。

　　此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向也较为重要。

　　动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。牢记：没有完美的户型，只有适合自己的户型!

冷静选房的8条口诀：

　　1、不留余地——计算首付把家底掏空了

　　2、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限

　　3、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此

　　4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性

　　5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室

　　6、以为电梯房方便又为节约起见选择了只有一部电梯的房子，经常碰到故障，难以释怀

　　7、不要被开发商的风水说误导

　　8、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑—为水景或山景多掏钱

　　以上就是新手选房的一些小技巧，希望上述内容能对大家有所帮助。