交房后才知道 实际面积与购房合同不符怎么办？

　　预售阶段的预测报告与zui终交房阶段的实测报告，在建筑过程中，总会产生或多或少的偏差，这个是无法避免的。
 

　　对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，以3%作为基数进行约定：
 

　　(1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补；
 

　　(2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失；
 

　　(3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；
 

　　房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
 

　　根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝 对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
 

　　举例来说，3500元/平方米共100平方米的房屋，除去公摊，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计1.05万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款2.45万元。