武汉新盘房价止涨 这紧箍咒会影响仙桃吗？

       20日，武汉市房管局宣布：武汉市即日起开展房地产市场专项整治，新开楼盘房价只能降不能涨，严厉打击房地产开发、中介的违规违法行为。这个楼市紧箍咒，会影响到仙桃市场吗？

       据了解，武汉市此次楼市严打的范围包括，武汉所有在建在售的商品房项目和房地产经纪机构门店，具体包括14种商品房销售情形、12种房地产经纪行为。

    具体来看，武汉市本次整治的主要着力点在控房价，将严把预售备案关，维持房价在现有水平，新开盘项目房价只能降不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的带装修价格虚高问题，也要纳入监管。对茶水费、捆绑装修一类的违规收费做法，露头就打；对中介门店二手房挂牌价，一一核实。

楼市新政

    业内人表示，此次武汉的楼市新政，无异于一个紧箍咒，房价将没有回旋的余地，必须牢牢控制住。因为在卖方市场下，房价已然成了脱缰的野马，再不控制或将藏大隐患。武汉是省府所在，其楼市风向对于仙桃楼市的预期影响或比北上深的调控更大。当前，仙桃楼市亦处于卖方市场，房源减少，不够需求，房价自然上扬，武汉的紧箍咒，将在市场预期上对仙桃楼市产生影响，但可能不会直接刺激出台限制政策，因为仙桃还没有限购限贷的先例。

楼市影响

    政策研究人员表示，武汉的紧箍咒，虽说可能不会刺激仙桃也跟进，但对于房价市场预期的影响，同样不可小觑、不可掉以轻心。上半年，入市量有限，可能还感觉不到，外部政策影响预期的传导性也有一定时间的延缓，但到了下半年，随着仙桃楼市本身入市量的增加不大，又加之预期影响，仙桃楼市可能也会出现一定的拐点。

仙桃楼市

       另有观察人士认为，客观而言，仙桃房价的涨跌，都无法跟武汉相比，所以对于社会经济影响也小一些。仙桃房价是涨是跌还是企稳，对于刚需而言，都影响不大，不过是月供100到200块钱区间的差异，对于改善型需求，或产生一定的观望情绪，但对整体影响也有限，所以不必过度解读武汉的紧箍咒。