仙桃异地买房不用两地奔波可实现网上转移

2017年06月17日 17:22 小编：仙桃房网点击：4309

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说起购房，很多业主看好了地段，选好了开发商，买房的时候却卡在了贷款上。对于普通购房者，一般都会考虑用公积金贷款，毕竟比商业贷款划算太多，这样也能节省一大笔贷款成本。经常会有人问小编，住房公积金到底该怎么贷？什么情况下可以使用住房公积金，又需要满足哪些条件呢？异地住房公积金又该怎么办？下面小编将就网友咨询的这些问题进行详细的解读，希望会对想要用住房公积金买房的您有所帮助！

　一、什么是住房公积金?

　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、贷款对象：

　　(一)在仙桃住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；

　　(二)在仙桃市购房的异地住房公积金缴存户；

（个人在购买自住住房时不具备贷款条件的，可由父母或子女申请住房公积金贷款。购买同一套房已经办理个人住房贷款的，父母或子女不得以同样的理由再次申请贷款。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。）　

　三、贷款条件：

贷款条件
1	持有合法的户籍身份证件，且具有完全民事行为能力;
2	有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
3	职工个人住房公积金缴存账户开户时间，必须距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常;按月连续缴存时间满6个月不含一次性补缴;
4	异地城市住房公积金缴存户贷款的，购房地和户籍所在地均需为本市;
5	购买、建造、翻建、大修、装修具有完全产权的自住住房，其住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
6	提供符合管理中心认可的担保;
7	购房首期付款的金额不低于规定比例;
8	借款人及配偶无住房公积金或银行未结清债务;
9	借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。

四、住房公积金贷款的范围

按规定缴存住房公积金的职工，在购买（新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

五、贷款额度与期限

公积金贷款最低期限为1年，距离退休年龄不足1周年的不再受理。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

公积金贷款额度实行限额管理，最高贷款额度为40万元。职工购买首套房或改善型第二套房，最低首付比例一律为30%,二套房是50%,三套房限贷；

购买二手房，所购房屋建成时间在5年(含5年)以内，贷款最高比例不超过房屋现值(或评估价)的70%;所购房屋建成时间在6-20年(含20年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21---30年的贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

对于异地调入仙桃市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

仙桃支持住房公积金楼盘汇总

　看到这里，想必各位对住房公积金买房有了一定的了解，另外相关部门正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，预计将在今年6月底前上线，以后将能实现"账随人走、钱随账走"。买房是件大事，各位购房者在选择时要视自身具体情况而定，慎重考虑，一定要将买房前的所有的细节都考虑清楚，这样你才可能住上心仪的好房子，最后小编建议能用公积金贷款的，优先用公积金贷款，毕竟能省下不小的费用哦。对于住房公积金具体操作细则，详情请点击以下链接！

<<文件：仙桃市个人住房公积金贷款操作细则>>

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