2017半年谈：仙桃城区新增房源6319套去化近79%

2017年07月03日 15:43 小编：胡萝卜仙桃房网点击：7433

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　　仙桃楼市半年谈：

　　新增房源篇：仙桃城区新增房源6319套去化近79%

　　销量篇：城区住宅销售7353套同比增长37%

　　营销篇：楼盘营销线上为主拼的是创意

　　非住宅篇：城区非住宅销售925套城东占比明显

　　土地篇：土地市场遇冷城区仅成交1地块

　　据仙桃房网数据新统计，截止至2017年6月30日，2016年1月—6月仙桃共新增预售房源6319套，上半年共31张楼盘预售许可证。今年上半年的新增房源量与去年同期的6490套相比，差距并不明显。

　　一、2013-2017年仙桃上半年新增房源对比图

　　从2013-2017年的仙桃上半年新增房源对比图中我们可以了解到，自2013年后的这几年较新增房源量较平缓，目前还是以去库存为主。

　　二、2017年上半年仙桃各版块新增房源套数统计　　

　2017上半年新增房源分布图　

2017上半年新增/可售房源对比图

分区	新增房源	可售房源	去化占比
老城区	1355	161	88.12%
城东	488	62	87.30%
城西	1456	460	68.41%
城南	372	53	85.75%
南城新区	2415	835	65.42%
乡镇	233	188	19.31%

　　据统计数据显示表明，上半年仙桃楼市新增套数较多的为南城新区版块，尤其以荣怀及第世家新增房源累计高达1098套，现代森林国际城、新城壹号五期依旧领先。其次为城西版块，满庭春MOMA、时代天骄二期、绿地香格里拉(绿地华庭二期)相继加推新房源，成为供应量二的版块。城东版块新增仙桃银湖城项目，老城区的环球中心广场、三合鑫城二期等推出商业和住宅，供应量也直线上升，城南版块处于饱和状态，主要以消化库存为主。

　　三、2017年仙桃上半年每月新增套数对比图　　

2017年1-6月份新增/可售房源对比图

　　根据仙桃上半年1-6月的新增房源数据图可以看到，仙桃楼市在1月和4月份的加推量相对多。别是1月份，共发12个预售许可证，新房源入市1860套。1-2月是春节前后，正好是销售热点期，在此期间返乡人流加大，购房者群体增多，房地产商也会根据市场的销售节点来推出新盘以求达到更好的销售;5月返乡小高峰，大量房源也会提前在4月份开始入市，让购房者有更多选择。而仙桃今年上半年去化房源平均为79%，再加上6月份下旬新增房源未及时备案，整体呈现出供不应求局面。也许对开发商来说，短时期内房价上涨情有可原，当务之急以补充供应量、消化库存为好。

附：2017年1-6月新增预售房源一览表

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2017年1-6月新增预售房源一览表
发证时间	许可证编号	项目名称	预售栋号	新增房源	可售房源	去化房源	区域
2017/1/6	20170001	三合鑫城二期	2	139	17	122	老城区
2017/1/11	20170003	时代天骄二期4#5#	4、5	144	36	108	城西
2017/1/11	20170002	新城壹号五期	25,29,30,31,32,33,34	290	5	285	南城新区
2017/1/11	20170004	学府上上城（二期）	7,8,9	72	35	37	乡镇
2017/1/13	20170005	仙桃COCO天街	1	296	1	295	老城区
2017/1/16	20170006	广场花苑	5,3	72	69	3	乡镇
2017/1/17	20170007	财源盛景	1	226	17	209	老城区
2017/1/20	20170008	金港瑞景（北区）3号楼	3	119	10	109	城东
2017/1/23	20170010	元泰未来城	B1-3	126	24	102	城南
2017/1/23	20170009	仙桃满庭春MOMA	32,39	300	39	261	城西
2017/1/24	20170011	绿地华庭	26,25	68	26	42	城西
2017/1/24	20170012	绿地华庭	御城37,御城38,御城39,御城40	8	7	1	城西
2017/2/22	20170013	现代森林国际城1	16	142	9	133	南城新区
2017/2/24	20170014	和合·国际城	10	91	12	79	城东
2017/3/13	20170015	环球中心广场	A	694	126	568	老城区
2017/3/22	20170016	绿地华庭	19,20,18,21	159	59	100	城西
2017/3/29	20170017	现代森林国际城1	17	273	16	257	南城新区
2017/4/12	仙房售证字【2017】0018号	国佳新材1#商业综合楼	1	49	48	1	乡镇
2017/4/18	20170019	时代天骄二期2#3#	2,3	136	62	74	城西
2017/4/20	20170020	荣怀.及第世家	B1,B2,B5,B6	347	107	240	南城新区
2017/4/20	20170021	荣怀.及第世家	C3,C4,C1,C2	315	78	237	南城新区
2017/4/28	20170023	仙桃·银湖城	1,2	278	40	238	城东
2017/4/28	20170022	仙桃满庭春MOMA	33,38	309	64	245	城西
2017/4/28	20170024	新城壹号五期	26	113	9	104	南城新区
2017/5/8	20170025	张沟公园华府	5,8	40	36	4	乡镇
2017/5/10	20170026	元泰未来城	C8,C9	246	29	217	城南
2017/5/15	20170027	荣怀.及第世家	B3,B4,B7	286	92	194	南城新区
2017/5/27	20170028	绿地华庭	12,13,14,15	196	80	116	城西
2017/6/19	20170029	荣怀.及第世家	B8	150	31	119	南城新区
2017/6/21	20170030	仙桃满庭春MOMA	37	136	87	49	城西
2017/6/24	20170031	现代森林国际城1	35,36	214	208	6	南城新区
2017/6/24	20170032	现代森林国际城1	39,40	285	280	5	南城新区
合计				6319	1759	4560