短期来看房价上涨了？ 可你家房子真的赚钱？

      仙桃楼市是从2016年8月下旬开始出现上涨的，到如今整一年了，涨势没有停歇的迹象，哪怕是在传统七八月的淡季，依然延续逢开必光的辉煌，抢房好像已成仙桃人民司空见惯的景象，买房门槛也在不断的提高，首付涨了，利率涨了，甚至有开发商开始严苛的要求付全款！

（图片仅为意思表达，来源网络非本地）

       还没买房的刚需苦不堪言，刚刚上车的人们咬牙坚持，只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨，今天房价又涨了多少，明天隔壁家卖了多少钱，好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。

仙桃人，短期来看房价是上涨了

可你家房子真的赚钱了嘛？

除了看房价的涨跌，你算过银行利息没有？

    1.房价上涨后，赚钱的是银行还是购房者？

    粗算一笔账

    假设举个例子，以均价10000来计，100平的房子，房款100W，首付30W，贷款70W(全商贷30年)，月供就是3715元，每年要还的贷款就是4.4W。

    如果你的首付30W，这30W要是放在银行买个理财产品或者信托，收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W。

    房贷70万元，30年期限，利息总63万元，也就是每年利息2.1万元，只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1)，每平米一年上涨360元，就可以勉强跑平房贷利息和投资收益。

    当然了，这里只是粗略算一下每个人家买房都是个例如果算上物业费、装修费啥的，那肯定就更多啦！

    2.仙桃2016年到2017年房价经历了什么？

     去年仙桃九月份整体住宅的成交价为3326元/平，而2017年8月份住宅成交均价为4588元/平，整体一年上涨1262元/平，按照之前利率核算的标准，一年上涨372元，利息跟本金持平，而今年绝对是盈利的一年。而去年买房跟今年上半年买房的亲们，绝对是抓住了市场的时机，不管是投资还是自住都是只赚不赔的。

     3.仙桃2016年到2017年房价涨幅一览表

    如果有任何不懂的问题都可以咨询小编。（以上楼盘数据供参考，部分热门楼盘因2017年才进行交易，所以没做涨幅比较）

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