二手房交易问题答疑，你关心的都在这儿！

三、我想买的二手房卖方不唯一，卖方的个税也要买方交么？我看二手房很多都写的房主净得价。

答：二手房交易过程中产生的税费是由买卖双方分别承担。但在实际交易过程中，通常房主报的都是净得价，由买方承担全部的交易税费。

四、刚拿到房产证，想把老婆名字加上去，应该怎么走什么流程？

答：夫妻加名只需双方带上带上不动产权证书、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证到不动产登记中心办理加名手续即可，无需交税，需要缴纳工本费。

需要注意的是，如果房子有贷款，大部分银行是不允许加名的，在办理加名手续之前，需要银行同意。

五、我想买套二手房，怎么办理不动产权证书？

答：您需要携带①买卖双方身份证、结婚证、户口本，②完税证明，③增值税发票（办证联），④二手房买卖网签合同至市民服务中心办理。

注：卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料：银行结清证明、委托书、申请表、他顶权利证明；

买方有贷款时需另准备贷款材料：银行货款合同、委托书、申请表。

六、我之前买房办证的时候没有办国有土地使用证。现在合一为不动产权证，我要卖房时是否要去办理国有土地使用证才能交易？

答：符合土地登记条件已办理房产证尚未领取土地证的，无需换领不动产权证，可直接持房屋所有权证办理不动产抵押、转移、变更等不动产登记事项。

七、2012年在银行办理的购房贷款，申请了20年，现在想提前还款，需要走什么流程，提前还款有没有违约金什么的？

答：如您提前还款需提前向贷款银行进行预约，预约成功后需携带本人身份证原件及足额的还款借记卡或其他还款账户前往贷款经办网点的柜台办理提前还款手续。提前还款需收取违约金，违约金一般为1到3个月的贷款利息，具体违约金按照借款合同约定执行。

八、购买二手房，房龄会不会影响贷款额度或者首付比例？

答：一般情况下，银行在您申请贷款时会考察贷款房屋的房龄。通常要求是20年以内，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。