2018上半年商品房销售6820套 均价4938元/㎡

　仙桃楼市半年谈：

　　销量篇：2018上半年仙桃商品房销售6820套 均价4938元/㎡

　　政策篇：上半年楼市政策频发 仙桃房价将何去何从？

　　新增房源篇：2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%

　　开盘/加推篇：2018下半年众多项目加推 楼市下半场谁主沉浮

　　营销篇：2018半年楼市盘点 产品先行 营销助力

　　土拍篇：2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19亿

　　随着七月的到来，2018年正式过半。在过去的半年时间里，仙桃的楼市可谓是一片叫好，而“房价”无疑是全民热议的话题：棚户改造、城区发展、楼市库存减少、房企扎堆开盘、土地市场预热......上半年跌宕起伏的楼市里，牵动着无数买房者的心。

　　那么，上半年仙桃全市的楼市行情究竟如何？2018是否到达了最佳的购房时机？我们用数据来说话。

　　一、同期对比：2018上半年全市成交面积超80万平米，共计6820套（城区成交5915套）

　　截止到6月30日下午，仙桃全市商品房成交共6820套（其中城区成交5915套），约801748平米。与去年同期(2017年上半年成交7353套，共960423平米)相比，成交套数减少1438套，同比下降约19.6%。

　　由于库存量以及新增房源的急速减少，2018上半年住宅销量也较上年有所缓和，但整体水平依旧好于往年，供求关系基本平衡。

　　二、成交走势：2018上半年成交呈折线走势 热度略有缓解

　　2018上半年成交套数与面积基本保持一致。年初的一、二月份均创销售新高，单月累计成交量超2000套，延续了17年的楼市之热，然从三月份开始出现分界线，成交套数明显下滑，虽有小弧度的升降趋势，较往年对比，仍冷清不少，就连五、六月份的返乡小高峰也毫无起色。

　　18年楼市为何出现这般反常现象？当然与新增供应量密不可分。据统计，年初的荣怀•及第世家、绿地•香格里拉两大楼盘相继开盘去化效果好，年后2月份七大楼盘继续加推，五大区域均有可选项目，楼市丰富充裕，直至现在也基本售罄，而到夏季后，仅剩少量楼盘开始平推，多家楼盘开始处于蓄客当中，尤其以城南/南城新区为首，如今基本无楼层可选，只能前期咨询。纵观全市无房可买亦无房可卖，短时间陷入僵局，预计今年下半年会有所缓解。

　　三、成交均价：2018上半年仙桃全市成交均价4938元/㎡

　　2018上半年仙桃全市商品房成交均价4938元/㎡，同比17年(均价3758元/㎡)上浮31%，涨幅明显。从上半年走势图显示价格看似呈下降趋势，不过从每月对比来看，18年房价与往年依旧平均上涨千元。这种情况的出现，仍然是供应量所导致，年初开盘均为价格偏高的楼盘，从三月份开盘只是寻常的加推，价格较为平均。

　　从仙桃城区住宅销量来看，银孚•领秀城17年底才入市，总体以850套成交量排名第一，仙桃满庭春MOMA成交761套排名第二，荣怀•及第世家479套列第三位。从排行榜也可看出城南/南城新区板块城西版块尤为突出，价格更是节节攀升，最高已超6000元/㎡。

　　结语：

　　总的来看，2018年上半年仙桃成交量与同期相比有所减少，从单个楼盘销售量来看整体运行平稳。而价格方面，单月成交价呈下降趋势，不过联合楼盘统计仍稳中上升，已经得到良好的控制。随着新地块的成功出让以及持续推进，新项目的不断启动，后期入市新品类型更为丰富，选择性更大，期待楼市接下来的表现。

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