2018年报┃仙桃土拍溢价明显 分化显著

　　2018年，注定是“不平静”的一年。调控不断收紧，政策频繁发出，这一切都在释放着“坚持住房的居住属性”，表明了国家的调控决心。

　　在此大背景下，不同于往年土地市场，2018全年随着仙桃楼市库存减少，各大开发商对于土地的需求量也增多，并伴随着被越来越多的外来开发商所关注，整个土地市场呈现一个“火”字。在这座平静多年城市里，猛然溢价率飙升，单价和总价地王频被刷新。尤其是在2018年初，仙地[2017]63号、仙地[2017]64号两宗地块多家地产相继看中，看官们不亦乐乎；年中的仙地[2018]56、57、58号三宗土地以2900+元/㎡被仙桃碧桂园和德美囊入怀中。一次次的竞拍，一次次的争夺，各片区多个“记录”不断被刷新，让更多人对2018年的仙桃土地市场“回味无穷”。

　　2018年回顾

　　①2018年仙桃城区共交易27宗 南城新区占七成以上

　　据楚房•仙桃房网数据统计。2018年仙桃全市商住用地(包括乡镇)土地累计交易143宗，土地总面积约2374万㎡，总成交金额共超20亿元；其中仙桃城区商住用地土地交易27宗，土地出让总面积约33万㎡，城南/南城新区版块的土拍交易占全区的八成以上，城东、城西版块相继出让，老城区却暂无音讯，从土地成交面积占比来看，充分说明了未来居住的发展方向，目前已有部分宗地问世推出。

　　▲2018年仙桃城区各版块商住用地成交宗数对比图

　　▲2018年仙桃城区各版块商住用地出让面积对比图

　　▲2018年仙桃市区商住用地出让面积分区占比图

　　从各个区域的成交来看，南城新区的成交宗数和面积独占鳌头。

　　▲2018年仙桃城区按季度出让宗数对比图

　　按土地出让时间来看，2018年第二季度总体成交22宗地，主要是被城市建设投资竞得，而后稍显低迷，下半年仙桃土地市场恢复平静，多用于去库存。

　　②2018年仙桃城区土地市场累计交易约17亿 楼面均价高达2900元/㎡+

　　土拍的市场多集中在南城新区，而成交楼面价的领衔高度亦是在此。据统计，2018年仙桃城区内已入市的商住用地楼面价最高至2900+元/㎡，被南城新区版块的仙桃碧桂园所竞得；其次为城东版块的仙地[2018]58号地，以2032元/㎡的楼面竞价被德美囊入。不过由于土拍市场分化严重，受热不均，总体来看，城东版块总的楼面价依然领先。

　　▲2018年仙桃城区商住用地各版块出让均价对比图

　　▲2018年仙桃城区各版块商住用地楼面价对比图

　　③2010-2018仙桃城区土地走势综合分析

　　仙桃商住用地成交面积从2010年到2012年直线上升，到13年之后受12年销量的下滑、市场供应过大、仙桃房价对比周边城市偏低等因素影响，开发企业土地购置意愿下降，仙桃市自13年土地成交体量大幅下降，一直持续到2015年...楼市行情此起彼伏，随着市政的不断调控，自2016年起土地市场急速回暖，促成楼市交易行情的同时，沉寂多时的土地拍售再次赢来曙光，2017年价格上浮，而到2018年成交楼面价增至1775元/㎡，同比上浮72%。

　　▲2010-2018年仙桃城区商服用地成交面积和楼面价走势图

　　▲2010-2018年仙桃商住用地分版块成交面积对比图

▲2010-2018年城区住宅土地交易情况对比图

　　从上图可了解到自2010-2018年来，南城新区和城西版块是土地交易活跃区域，其次为城南版块和城东版块，老城区由于版块的完善，或将步入尾声。

　　▲2010-2018年仙桃城区分版块未入市面积对比图

　　2018年土地市场虽已落下帷幕，但房企们拿地的兴致却不会减弱，在未来南城新区和城西版块依然是发展的主力军。随着城市的扩建，行情的利好，各大房企看好仙桃，选择落子于此，相信未来仙桃的房屋质量和品质服务越做越好，让我们共同期待2019年的土地市场，会如何打响吧！

　　>>>>>>附2018年仙桃城区土地出让公示结果

　　▲(点击查看大图) 

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