2019买房这些事必须要知道!下半年走向趋势！

　　区域解读 | 房价解析 | 市场分析

　　不知不觉中2019已经到了7月份，从大环境来说，今年房地产市场依旧坚守“房住不炒”的总基调，逐渐向“一城一策”进行过渡。对于仙桃来说，在这半年时间里，楼市的主旋律依旧是一个“稳”字。

　　区域版块详情分析

　　老城区版块可以说仙桃人很熟悉的一个区域了，这个区域涵盖了繁华的商业圈，有仙桃人熟知的超市，商场等，交通线路数量多贯穿整个城市，但老城区版块在过去的半年中，由于地块限制，一共只有1个新房项目可以考虑，所以只有2%的成交量。

　　在很多想买房的人心目中，虽然老城区的地段比较热闹，但还是会不自觉的将南城版块作为首要考虑，其次就是城西版块和城东两个版块。

　　城东版块其实并没有几个盘在售，包括正在咨询中的世纪阳光城和金港瑞景在内，一共只有3个新房项目，其中还有沔阳·学府园这个已经开过盘的了。

　　南城新区和城西这两个版块，在上半年都取得了不错的销量，贡献了上半年将近三分之二的成交量。尤其是新二中附近的项目，对于有小孩子要读书的家庭来说，南城新区尽管房价在“山顶“，依旧阻挡不了买房人对其的热情。

　　相反，城西属于仙桃老牌的居住区，更偏重于居住环境和舒适度，在保证了学校的条件下，房价却低于南城新区很多，整个区域内的多为刚需求房源，相当于花同样的20万首付，在南城只能买一个100平米左右的小三房，却能在城西购买一个宽阔的大三房。这也使得包括时代天骄、绿地香格里拉、锦绣江山在内的几个盘，在上半年都取得了不错的销量。

　　近几年来，仙桃楼市发展一路高歌猛进，房价涨幅明显的几个板块中，城南版块就是其中之一。犹记得17年左右的，别的区域的新房价格还在5000元/㎡左右的时候，这个区域就开始出现6000以上的价格了。但目前也只有南国明珠这个楼盘正在咨询中，其他楼盘造就已经售完了，所以可选择性并不是很高。

　　土地市场

　　除此之外，今年上半年的土地市场依旧是热闹的，虽然地块数量不多，但都相当的优质。上半年仙桃市区一共挂牌了3宗商服用地，其中既有南城新区地块，也有宜居城西版块。

　　不过即使算上这三宗地，其实仙桃市新房的项目仍然不能算多，尤其是缺少符合刚需需求的小面积房源。

　　同比18年的大量商服用地成交宗数，让南城新区和城西成为目前仙桃市区新房较密集、也是潜在供应量很大的两个区域：新房项目将近20个。

　　这两个版块从单价来讲，相差很大一截，贵的毛坯房源都快接近“7字头”，便宜的还是“5字头”，这个性价比还是相当高的。不过目前几个在售项目户型都偏改善，整体的门槛依然不低，适合对于综合要求不高的改善群体。

　　如何看待下半年楼市?

　　宏观上看：从“以稳为主、一城一策”的政策基调预计不会改变。今年下半年预计楼市继续平稳，加上本地对于预售证办理的严格把控，正是买房人仔细挑地段、选产品、比价格、淘楼盘的好时机。

　　从本地楼市看：下半年随着今年的几块新地陆续入市，市场供应进一步增多的同时，也要警惕后续新地供应放缓甚至停止出让，把握入手时机，等待永远不会是个优秀的决定。

　　市场经济上看：需多关注货币政策会否转向，目前部分城市的银行房贷利率一改前期的一路下行，转而上调，标志着资金供给出现紧张。一旦银根收紧，对楼市的压力是不言而喻的。

　　所以，对购房者来说，2019年下半年，仙桃楼市还是趋稳。不过可以多关注市场，当有优惠楼盘出现的时候，也就是你出售的机会来了。说实话，对于地产这个行业，沉浸的时间越长，就越感觉很多东西很隐约，需要我们自己去领悟去反复琢磨。如果你在买房路上迷茫过，在选择面前犹豫过，都可以随时找小编我来为你排忧解难，为您节省不必要的开支，用更少的钱买更合适的房子。

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