仙桃楼市再破纪录 明年行情基调已定！

　　前不久，市房管局发布2019年1-11月

　　仙桃市房地产市场运行情况

　　涉及供应、交易和库存几个重要指标

　　具体数据如下~

　　供应情况

　　11月份新建商品房批准预售1084套，批准预售面积13.5万平方米，同比下降57.98%，环比下降40.32%；其中，新建商品住房批准预售1061套，批准预售面积13.3万平方米，同比下降56.94%，环比下降35.87%。

　　1-11月新建商品房批准预售11565套，批准预售面积138.2万平方米，同比下降13.66%；其中，新建商品住房批准预售10892套，批准预售面积127.28万平方米，同比下降15.06%。

　　1-11月房地产开发用地供应5宗，总面积16.73公顷，同比下降82.55%，其中住宅用地5宗，宗面积16.73公顷;同比下降80.28%。

　　交易情况

　　11月份新建商品房销售1158套，销售面积13.99万平方米，同比增加89.57%，环比下降8.14%；其中，新建商品住房销售1067套，销售面积12.99万平方米，同比增加101.08%，环比下降6.21%。

　　1-11月份新建商品房销售13174套，销售面积156.14万平方米，同比增加3.73%；其中，新建商品住房销售11793套，销售面积139.63万平方米，同比增加2.34%。

　　11月份存量房成交273套，成交面积2.98万平方米，同比下降9.15%，环比下降21.99%；其中，存量住房成交267套，成交面积2.94万平方米，同比下降61.37%，环比下降20.75%。

　　1-11月份存量房成交3904套，成交面积41.88万平方米，同比增长25.8%；其中，存量住房成交3758套，成交面积40.2万平方米，同比下降70.54%。

　　库存情况

　　值得注意的是截至2019年11月末，已批准预售尚未网签的商品住房数据再创2019年新高，已批准预售尚未出售的商品住房8076套，面积84.02万平方米，高库存将给2020年仙桃楼市带来新挑战。

　　11月仙桃全市商品房成交均价约5744元/平米，环比下降约4.44%，同比2018年11月上涨1.1%。

　　明年楼市“稳”依然是主基调

　　“稳地价、稳房价、稳预期。”

　　未来房价的稳定依然是重中之重。对于过热城市——调控会持续保持一定的高压。对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。有业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

　　明年因城施策将“全面落实”

　　“全面落实因城施策”这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

　　年底是买房不错的时机

　　1、开发商优惠力度大

　　开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在年前集中推盘、释放优惠，这个时候买房优惠力度zui大。

　　2、年底买房是买方市场

　　年底几个月天气较冷，市场上看房买房的人减少，买房竞争压力变小，可挑选的房源空间也比较大。

　　3、年后房价很大几率上涨

　　年后天气转暖，购房需求得到释放，按照以往经验，年后房价大有上涨趋势。

　　4、年前政策稳定风险小

　　中国楼市是政策市，年底最后几个政策一般不会有大的变动，这时候买房政策风险低。

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