楼市保增长 新政出台将取消对二套房限制

　　具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等，银行资产质量有望改善

　　早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。

　　昨天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。

　　据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头;同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。

　　放松房产调控保增长?

　　昨天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者表示，上述政策在下个月出台有一定可能性，但不一定是住房建设部提的，相关政策讨论由来已久，该部研究所和相关协会之前都有很多会议调查和建议。据她透露，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，由谁发文，看中央的决定了。

　　银河证券金融业研究员张曦表示，如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味着对房地产业的政策调整可能到头了。

　　由于此前有分析人士指出，有关部门或将于年底之前放松房地产政策，以防止目前固定资产投资的大幅下滑，别是在当前出口受阻和GDP增长形势恶化的背景下，更凸显这一政策调整的必要性。但《中国日报》援引权威人士消息指出，快下个月，房地产相关的放松政策便能出台。

　　房地产市场的下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。该报道称，如果中国不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。

　　银行资产质量将改善

　　分析认为，对国内银行业而言，房地产放松政策是一个利好。光大证券银行业分析师金麟表示，一方面，这有助于房贷业务增长;另一方面，也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。

　　他称，目前房地产市场的主要忧虑在于房价跌幅过深，因此，政策调整是要防止房地产价格下跌过快。

　　截至今年6月末，国内上市银行房地产开发贷款规模1.39万亿，个人贷款规模3.335万亿，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款，金麟称，两者加在一起，约占上市银行贷款总额16.23万亿中的30%。因此，房地产政策放松，对银行改善资产质量有很大帮助。

　　金麟表示，有人担心放松房地产政策，或令地产泡沫再次发生，但目前来看，要房屋租金收入保持增长，且人均家庭可支配收入能够继续保持增长，不会有太大问题。个人按揭贷款的资产质量要远远好于对公贷款。金麟表示，目前对银行业来说，大的风险是贷款质量恶化问题，其中主要是对公贷款。另外，降息也是一个比较大的威胁。