贷款房交易有风险 购房者需谨慎

　　08年年底，由于多个楼市新政策的实施，不少房主开始抛售二手房，别是有资金压力的房主，投资不慎急于脱手。不过，这些房子都注有“贷款”两字。

　　这些身份殊的房子在市场上却十分受欢迎，因为房主为了急于出手，多数主动承担了所有的税费。不过由于房主短期内无法还清贷款，因此需要买方先一次性还清贷款，再办证过户。

　　在双方交易过程中，房主要求买方一次性缴纳的贷款数不在少数，买方很为难。在双方交易中出现的问题也不少，别是资金风险问题尤为突出。

　　武昌的一位徐先生，看好了小东门的一套二手房，环境可以、价格也不高，而且房主主动承担了所有税费。但是这套房子是贷款房，需要买方一次性帮助房主还清。这下可难倒了徐先生，他多方打听无果，能求助我们。“这套房子还可以，但是让我一次性拿出10万帮忙他还贷款，风险不小啊。出什么问题怎办?”他忧虑道。

　　与徐先生有类似遭遇的是硚口陈先生。他也是看好了一套贷款房，房主要求他将贷款一次性还清后，将房款余额一次性交给中介，可是中介公司名字他也不熟悉。他无奈下咨询我们这样做是否安全。“我看了下中介公司的营业执照，是正规的。但是没听说过，不敢随便把钱一次性给他们。我该怎么办?”他充满疑问地问道。

二、购买贷款房的购房者之三大注意

　　上述两位购房者的疑虑代表了很多购买贷款房的人的想法，很多购房者对于这样的二手房是既爱又恨、敢看不敢买。

　　贷款房可以购买，不过购房者要注意三点：一、资金安全;二、中介公司的诚信;三、房主。

　　他提到，先房主要求购房者帮忙一次性还清银行贷款冲抵购房款，这点是合理的。不过，购房者在付剩下的房款时切忌一次性支付，这样可以防止房主违约资金无法收回的后果。

　　其次，购买此类房产时，选择中介公司也要谨慎，好找诚信品牌中介公司，如百居易、华明达、21世纪、世纪宏图等品牌公司。因为交易过程中资金支付数额巨大，而且多数是一次性付款。因此，中介公司选择很重要。

　　再则，购房者在交易过程中不要太过轻信房主的口头承诺，支付的贷款要有票据在手，后期支付剩下的房款好不要一次性支付。

　　金融专家程全安表示，这类房屋在交易时，购房者要十分谨慎，不能相信房主和中介的口头承诺，要把握好钱的去处，以免被骗。

　　房产律师游本刚指出，购房者在购买此类二手房时，切忌头脑发热，建议请律师或者置业顾问陪同处理，而且把握好所有交易中的票据。另外，购房者在合同中应该明确标明卖方帮助一次性还清银行贷款后卖方必须保证过户等条款，以防卖方携款违约。如果出现纠纷，打起官司来也比较有利。