早还房贷的八种DIY理财方法

选择还款方式，没有好的，有适合的。每个人在选择还款方式时都应从多方面综合考虑之后再做出判断，而这些综合因素的排列组合又是千变万化的，因此选择还贷方案一定要因人而异、因事而异。下面，举两个例子来说明还贷方式的个性化选择差异。
　　通过两个案例可以看出，同样一笔100万期限为20年的贷款，对于收入处于成长期的杨小姐，在个十年期可以选择低月供，减轻还款压力，能够在收入有限的情况下保证一个比较好的生活质量。对于收入处于成熟期的张先生，他在收入的顶峰阶段加快还款进度，而在退休以后能非常轻松的享受生活，不受贷款所困。

    房贷还款：精挑细选，精彩纷呈

    　　目前银行提供的房贷产品名目繁多，看名称都很难分辨出其内在含义，但经过认真研究会发现无非是以下几类产品的不断变异：

    
      类平均还款法

    　　此类产品多是按照贷款期限平均或按固定规律分配贷款本金和利息，使借款人月供的压力在贷款期间比较统一。这也是传统的还款方式，适合于一般老百姓，操作简便。

    1、按月等额

    　　又称等额本息还款法，指借款人每月以相等的金额(分期还款额)偿还贷款，其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金。计算公式为：

    PL(1+L)n*12

    每月偿还贷款本息= (1+L)n*12-L

    注：P为剩余本金，L为贷款月利率，n为贷款年数

    适用人群：此种方式的点是,每月归还金额相等，但其中利息逐月递减、本金逐月增加。适用于大众。

    2、按月等本

    　　又称等额本金还款法，指借款人每月须偿还等额本金，同时付清本月应付的贷款利息，而每月归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。计算公式为：

    贷款本金

    每月偿还贷款本息＝+剩余本金*贷款月利率

    贷款期数

    适用人群：此种方式的点是,每月归还金额递减，其中本金逐月相等、利息逐月减少。适用于大众。

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    　　此类产品多根据借款人在贷款期限内根据申请的贷款种类和还款能力的额变化自助安排还款进度。这些新兴还款方式，适合于较为熟悉经济或金融产品、具有较强的投资理财意识和判断分析能力的专业客户，有些操作会相对复杂，但可以起到让借款人合理调配资金、创造更高价值的作用。

    1、到期一次还本付息(利随本清)

    　　又称期末清偿法，指借款人需在贷款到期日还清贷款本息，利随本清。

    　　适用人群：此种方式一般适用于期限在一年以内的贷款客户，通常是有价单证(如：银行存单、国债等)质押贷款。

    2、按月还息、到期还本

    　　指借款人每月偿还利息，在贷款到期日一次还清贷款本金。

    　　适用人群：此种方式一般也适用于期限在一年以内的贷款，与前一种所不同的是能够适当缓解到期还款的压力，通常是出国留学贷款。

    3、等比累进还款法

    　　借款人每月以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款，其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。此种方法还会分为等比递增还款法和等比递减还款法，通常比例控制在0--(+/-100)%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。

    　　适用人群：此种方法通常与借款人对于自身收入状况的预期相关，如果预期未来收入呈递增趋势，则可选择等比递增法，减少提前还款的麻烦；如果预期未来收入呈递减趋势，则可选择等比递减法，减少利息支出。