【政策解读】“房贷利息抵扣个税”一文读懂

　　近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断，这对刚需购房者来说是个利好消息。下面跟小编一起看看和“房贷利息抵扣个税”有关的几个问题~
 

　　问题1：“房贷利息抵扣个税”是什么意思?
 

　　个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
 

　　分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，zui直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
 

　　问题2：“房贷利息抵扣个税”会在全国推广吗?
 

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。
 

　　确定“个税抵扣房贷”方案会在全国推广
 

　　今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。
 

　　问题3：抵扣对什么人影响zui大?
 

　　据报道，zui有先放开的可能是套房，个人有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
 

　　房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
 

　　此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。
 

　　问题4：房贷利息能省多少?
 

　　房贷利息将省15-45%
 

　　下面让我们举两个例子：
 

　　A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。
 

　　按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。
 

　　B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
 

　　按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

　　房贷利息税前抵扣的作用，由此可见一斑，真的不是个小数哦!不过，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。
 

　　问题5：楼市将引发新一轮投机热?
 

　　据报道，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。
 

　　一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。
 

　　另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。
 

　　但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。