房产证没有下来 但是我急着出手怎么办？

　　情况一：正在还房贷，还没有交房 由于存在着很多大期房，导致这样的情况很多，这样的比较复杂了，风险也zui高。
 

　　方式一：直接更名
 

　　流程：
 

　　1、卖方将银行的贷款还清

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
 

　　注意事项：
 

　　1、房子必须还清银行贷款

　　2、更名必须取得开发商的同意

　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
 

　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

　　双方可以先签一份协议，约定付款项，以及过户时间(房产证下来立即过户)，预付付款，然后是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 这样的方式属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
 

　　优点是能及时过户，风险较低。
 

　　情况二：刚交了付款，还没有办按揭
 

　　这种情况是开发商还没有到房管局备案，这是zui好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将付款付给卖方行了。后面的事情跟买新房的过程一样，不用给大家啰嗦了。

　　1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

　　2、利用集体所有土地开发的房子，也是所谓的小产权房。

　　3、未取得规划审批的楼盘

　　4、私自变更规划的楼盘

　　5、私自改变土地用途的楼盘

　　6、土地产权存在纠纷

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　8、未经验收或验收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、土地、房屋被有关部门司法查封　​

　　11、开发商未交纳相关税费的

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