涨知识：为什么高层住宅楼层越高 公摊越大？

　　在很多人看来，公摊是住户分摊的公用建筑面积，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？
 

　　一、公摊面积包括哪些？

　　注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。
 

　　普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
 

　　二、为什么楼层越高公摊也越大？多出来的公摊面积又是从何而来？
 

　　1、电梯数量
 

　　层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，需要设一部电梯;12到24层的楼栋要设两部电梯;而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
 

　　2、消防通道面积
 

　　高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
 

　　高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差这么产生了。
 

 　8月13日仙桃房网推出清凉看房团的活动，有购房意向的网友可添加小编微信(xtfw123)，或点击下图直接线上报名！扫码关注仙桃房网小编了解楼市新动态，咨询房产专业问题，专业荐房~
 

看房、选房都可以加我哦~