为什么仙桃房子那么难买？说好的去库存呢？

2016年08月18日 15:09 小编： |4 点击：6313

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　　现在仙桃很多人去楼盘买房子，都会遇到这样的问题：位置好一点的楼盘，不是卖完了，是没有什选择，不是顶楼是一楼，有时候好不容易调剂出来一个中间楼层，一下子被别人买走了，直叫人大呼：买房真难啊，说好的中小城市去库存呢，怎么都没有选的了?你仿佛是在逗我?

　　到底为什么会是这样的局面呢?还是要从仙桃目前的形式分析起。归根到底要看仙桃库存量多少?那么小房跟大家估计一下仙桃的库存量情况。

　　因为2013年的房子预计都消耗的差不多了，所以从2014年算起，小房做了一个仙桃城区新增房源和已售房源的对比图，数据以住宅为主。

2014—2016年7月仙桃城区新增房源/已售房源图（数据供参考）

　　从图中可以看出，日期越近剩余的房源越多。为了让大家更直观的看到，到目前为止仙桃房源的总库存大概是多少，小房做了一个剩余量的对比图给大家参考。

2014—2016年7月仙桃城区可售房源图（数据供参考）

　　可售房源是剩余的房源，一般备案滞后20%左右，那我们来算个总量：1757+3303+3305=8365那么减去备案滞后的20%：8365x(1-20%)=6692初略估计仙桃城区目前库存是6692套，那么需要多久的时间消化呢?做算数的时间又到了。我们把仙桃2016年来的每月仙桃城区销量做一个平均值。

2016年1-7月仙桃城区住宅成交套数（数据供参考）

　　把2016年仙桃城区住宅成交套数做个平均值后，得出每个月平均销量为905.将库存量除以每月平均销量6692÷905≈7.39也是说粗略估计仙桃的库存量再没有新增楼盘的情况下能消化7个多月，库存量并不高。目前仙桃有少量的新盘，多是大盘加推，很多楼盘都已经卖完或者清盘，房源已经不多了，所以不要以为仙桃城区的房子很多，可以随便挑，实际情况并不是这样，这解释了文章开头一些人的困惑。

　　所以，如果大家刚需急着买房，建议该出手出手也许还能买到好点的户型楼层的房子，要是不急着住，那在后期可以考虑下大盘加推的一些新房：如沔阳公馆加推的、新城壹号五期加推的、和合国际城五期、绿地香格里拉等。

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_ueditor_page_break_tag_2016仙桃城区1-7月新增预售房源

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