3万选号费 5万选房费咋退回

昨(18)日，晚报新闻热线接到宜宾县柏溪镇居民曾某反映，他原在宜宾华富房地产有限责任公司(以下简称华富公司)开发修建的滨江花园预购了一套住房，交了选号费3万元、选房费5万元;后来，该公司将整个项目转让给了其他开发公司。曾某说，现在，他的预购房不能购买，资金又难以退回。昨日，记者进行了采访。

购房户：房子买不成钱又难退

据曾某说，2007年10月，他在华富公司修建的滨江花园预购了一套面积为130平方米左右的住房，并按照当时公司的要求交了8万元;当时因该公司没有取得《商品房预售许可证》，双方没有签订购房合同。今年5月中旬，公司通知他前去签订相关购房协议。曾某想到购买此房会带来很多具体问题，于是打了“退堂鼓”， 要求公司退钱。

随后，曾某来到华富公司要求退款时，相关人员告诉他，公司已经将滨江花园项目转让给了宜宾天泰房地产公司(以下简称天泰公司)。11月17日，他来到天泰公司要求退款。公司的相关负责人告诉他，现在公司资金困难，没有钱退还。曾某表示，公司没有资金退还，他仍然购买原来预购的住房。可相关人员告诉他，住房已经抵押出去了。

曾某多次找到两家公司协商退款问题，但一直得不到解决，希望能够引起相关部门的重视。

现场：工程已经停工

昨日上午，记者来到位于宜宾县柏溪镇革坪村境内的滨江花园，看见房屋的主体工程已经完工。一名知情者说，滨江花园因公司没有资金安装水电气等相关附属工程，已经停工半年左右，不少购房户都有意见。

华富：已经依法转让

随后，记者来到华富公司办公室。一名工作人员说，该公司于今年6月已经将滨江花园项目全部依法转让给了天泰公司，所产生的相关债权债务由天泰公司承担。

天泰：资金周转困难

天泰公司有关负责人说，公司欠了购房户所交的预付款，不可能不退还，是现在因公司不能贷款和账户被相关部门冻结，资金周转十分困难，一时没有资金退还;如果购房户愿意，公司愿给购房者打一张退款欠条，并按一分五的利息结算;公司一旦有了周转资金后立即偿还。

房管局：可通过司法程序解决

宜宾县房管局开发经营管理股的相关人员说，华富公司修建滨江花园还没有取得《商品房预售许可证》收取购房者的预付款，是绝不允许的，应该受到房管部门的处罚。后来，滨江花园项目转让给了天泰公司，该公司的债权债务很大，房管部门还制止了公司一些民间高利贷借款的行为。

目前，宜宾县相关部门为了保证工程建设的正常实施和购房者的利益不受损失，对天泰公司的财务账目进行了监管。曾某所交的8万元可以通过司法程序依法讨回。

律师观点

宜宾市戎星律师事务所律师陈有木认为，购房者曾某与房地产公司的房产买卖关系解除后，存在的问题是债权债务纠纷。如果曾某在交款时是与华富公司发生的交易，那他有权向债权债务单位索要自己所交纳的钱;不论华富公司所修建的滨江花园与他人发生了什么变化，都与曾某没有必然联系。