2019土拍重头戏来了！起始楼面价1600元/㎡！

　　2019年4月16日下午3点，仙桃市将举行新一轮的土拍，在本次土拍中，除了乡镇地块以外，另有3宗地分别位于南城和城西版块，合计3块宗地约105943.31平米将要出让，具体情况如下：

　　仙桃市国有建设用地使用权拍卖出让公告

　　仙土公字[2019]6号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及相关法律的规定，经仙桃市人民政府批准，仙桃市自然资源和规划局决定以拍卖方式公开出让仙地[2018]88号等四宗土地的国有建设用地使用权。本次出让活动由仙桃市土地交易中心组织实施，现将有关事项公告如下：

　　出让宗地具体情况如下：

　　注：具体规划条件以规划条件通知书为准，土地面积以实测为准。

　　中华人民共和国境内具备以下条件的法人(除法律、行政法规和本次拍卖文件另有规定外)均可申请参加竞买，申请人须单独申请，不接受联合申请。

　　竞买人在本市不存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用权出让合同情形。仙地[2018]88、94、95号竞买人必须具备二级及以上房地产开发资质，开发业绩单个项目不少于15万方，且在开发行业无不良记录。竞得入选人的开发资质由仙桃市住房保障服务中心在拍卖结束后，进行资格后审、调查核实并出具核实意见。仙桃市土地交易中心凭仙桃市住房保障服务中心出具的核实意见和拍卖结束后签订的《竞得入选人确认书》与竞得入选人签订《成交确认书》。资格后审时发现竞得入选人不具备以上条件的，竞得入选人所交纳竞买保证金的20%将由出让人没收，其竞拍结果无效。

　　此次拍卖不接受现场报名，网上不接受报价且报价无效。

　　由上述要求可见，这一次政府对待土地竞拍的把控态度相较以往是更为严格了，“本次拍卖申请人必须单独申请，不能联名申请”这一要求明确的保证了后期土地建设的稳定性，规避类似烂尾楼情况的出现。这些申请要求也表现出了政府一直在创建一个和谐健康的房地产市场。

　　此次拍卖的四宗地中仙地【2018】88号、仙地【2018】94号、仙地【2018】95号三宗地位于仙桃市区，仙地【2018】99号宗地位于乡镇彭场镇。

　　仙桃市区三宗地块详情分析

　　仙地【2018】88号位于丝宝路东侧、桃源大道南侧。按区域划分属于仙桃市城西版块，目前该区域房源均价约为5500元/㎡。城西版块一直是仙桃房地产市场的一匹黑马，常常有很傲人的销售成绩，性价比一直很高，周边配套也很全面，不知道这一次的高起始楼面价会以什么价格成交，会不会影响到未来城西版块的整体房价呢？

    仙地【2018】88号 楼面起始地价=117250000/24425.33*3.0≈1600.11元/㎡

（仙地［2018］88号位于锦绣江山项目对面地块）

　　仙地【2018】94号、仙地【2018】95号两宗地相邻，位于纺织大道东侧，仙桃职院北侧。这两幅地块均位于南城新区，目前该区域房源均价约为4500~6300元/㎡。南城新区由于是新市政府的发展方向，所以该区域的地块一直都备受各家房企的关注，无论在该区域哪个地方建设项目，都有其可发展的潜力。届时的土拍现场预计将会十分热闹了。

       仙地【2018】94号 楼面起始地价=177720000/40173.46*2.8≈1579.93元/㎡

　　仙地【2018】95号 楼面起始地价=182920000/41344.52*2.8≈1580.1元/㎡

（仙地［2018］94号、95号位于职院旁原兰霸兰汽车城）

　　时隔一年，楼面起始价上浮33.3%

　　在经历了半年多土拍“冷场”之后，本次土拍值得一提的是，即将出让的这三宗地块的楼面起始价!

　　出让公告显示，本次土拍出让的地块起始楼面价均已超出1500元/㎡。这个价格，已经高于去年的起始楼面价了，上浮约33.3%。

　　2019年第一季度不管是供应市场还是土地市场，都处于低迷的状态，现在起拍价高出这么多，开发商拿地意愿还会强烈吗?这些地块是否会吸引新的房企进入仙桃?这三幅地块又将拍出什么样的价格?未来房价又是多少?让我们在接下来的土拍“战场”上，一起拭目以待!!!