出租经适房被判合同无效

本报讯 (记者傅沙沙)委托出租房屋与中介公司发生纠纷，房主李先生起诉要求解除代理合同，法官审理得知双方议的是一套经济适用房。由于保障性住房不得转租，近日，丰台法院判决双方代理出租合同无效，中介退房并给付已发生的使用费8250元，而李先生需承担装修费5000元。

中介将两居室改四居室

2007年11月，李先生将其位于丰台的一套经适房委托给中介公司出租，约定租期三年。他说，中介随后擅自将两居室改成四居室，分租给四户，从中挣取租金差价。为此，李先生起诉要求解除房屋委托代理合同，中介将房屋恢复原状后返还，并支付拖欠的租金8250元。

中介公司同意解除合同，但反诉要求李先生支付房屋装修费2万元。中介公司表示，由于李先生当年交付的是毛坯房，为便于出租，他们在征得李先生同意后，对房屋进行了装修。此外，由于李先生提前解约，中介公司要求其赔偿腾退租户的违约金4900元。

经适房按规定不得出租

法官审理时发现，涉案房屋为经适房，按相关规定，该类房屋不得擅自改变房屋用途、转租或转借他人居住。据此法院判决原被告双方的委托代理出租合同无效。中介公司应当将房屋恢复原状返还，并按租金标准给付李先生房屋使用费。由于中介未对2万元装修费及退租违约金提供证据，法院酌情判决李先生承担装修费5000元。