物业擅自停电，违法 业主不满起诉，获胜

业主与物业公司之间发生一些小摩擦是常有的事，然而，一家物业公司却在与业主发生纠纷后，擅自给其房屋停电十余天。业主一气之下将物业公司告上法庭，索赔损失。两审之后，市二中院于日前判决被告物业公司赔偿该业主停电期间物业费140余元、装修延期误工费2000元。

市民赵某去年在本市河西区郁江道购买了一套90多平方米的房屋。据赵某称，其随后开始装修，并将该房出租给一家工贸公司，但其并不向该公司收取房租，而是由其以负责偿还房贷的方式替代支付房租。装修期间，赵某与该房所在小区的物业公司因故发生执，2007年9月21日，该物业公司竟擅自给赵某房屋停止供电，直到同年10月9日才恢复，造成装修工期延误，向承租人交房时间推迟，赵某还因此向施工方赔偿了装修工程施工违约金9000元。对于物业公司这种不负责任的行为，赵某甚为气愤，于是走上法庭，向该公司索赔停电期间的物业费损失、房租损失以及其支付的上述违约金。

经两审审理，法院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。被告无法定、合同约定的供电、停电的权力，其擅自停电的行为有过错，该行为造成原告不能如期使用该房，且不能享受物业服务，侵害了原告的合法权益，故被告应对此承担全部责任，按实际损失天数赔偿原告物业费损失。现原告提出因被告原因造成装修工程施工违约金9000元、房租损失6900元，虽然确实存在被告停电造成影响施工进度的客观情况，但误工是否完全因停电造成，除原告自认之外无其他证据证明，客观上装修施工并不完全依赖用电，故不宜认定9000元违约金全部由被告承担，酌情支持2000元。至于房租损失，因缺乏相关证据证明，不予支持。综上，法院作出前述判决。