2月前买预售房者留心：购房合同没备案隐患多

连日来，不少购房者致电本报，称去年买的预售商品房，房贷手续至今还没办成，银行说是购房合同未备案，但不知开发商为何迟迟不给备案。记者此进行了探访。

　　合同不备案贷不到款

　　近日，在武昌一楼盘购房的莫女士告诉记者，去年11月份与开发商签了购房合同，并交了四成多付款。随后，银行通知她贷款已初审通过，但贷款一直没办下来。近期，莫女士从银行得到消息，原来开发商没将购房合同备案。

　　记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，莫女士购买的房子，状态还显示未备案。据了解，合同迟迟不备案，已不是个案。去年，武汉有楼盘发生过此类情况：众多购房者签了合同缴了付款后，开发商收走所有合同去备案，但部分房屋至今没备案。原来是开发商在售楼前已将该在建房产整体抵押出去。

　　武汉市房管局介绍，武汉市从2004年3月1日起，对武汉市在建、并在预售的商品房屋实施合同备案管理。《商品房买卖合同》明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”

　　房子很可能被抵押

　　一家开发企业的副总介绍，如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。

　　该负责人还称，如果合同迟迟无法备案，很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案;如果资金紧张，累积一段时间，再集中“解押”。这样，会导致很多购房者签合同后无法备案。

　　合同不备案隐患多

　　合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或“一房两卖”。的确，如果开发商将未备案的这套房再预售给二个购房者，而二次预售办理了备案手续的话，那么二个购房者将取得该套房屋的所有权。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。

　　不过，从今年2月开始，武汉市实行购房网上签约制，可有效防止上述现象发生。而对于上述未备案的历史遗留问题，有业内人士称，如与开发商交涉不成，能走法律程序。

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　　如何查询合同备案

　　购房合同登记备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为备案号。购房者登录武汉房地产市场信息网，既可查询备案情况，也可直接找到自己购买的楼盘名字，从楼栋表中查询房子是否已备案。该网站也可以查询到楼盘有没有抵押情况。