买卖、继承、赠与，哪种过户方式最省钱？

二手房交易流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?

以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。

其中房产满2年，免征增值税；满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税及增值税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，若房产未满五年或不是家庭唯一住宅，需要缴纳个税、契税和产权转移登记费。

房屋买卖税费缴纳

以赠与的方式将房屋过户给子女：因为该赠与行为为直系亲属间的赠与，免交增值税与个人所得税，只需缴纳契税，因当前政策下，赠与房产不再强行公证，若进行赠与房产公证，则还需缴纳公证费。

关于公证，如果赠与合同没有进行公证，在房产过户交付前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同，赠与人要撤销必须符合法定条件。

注：非直系亲属赠与，在办理赠与手续变更登记时，需缴纳契税、增值税以及个人所得税。

非遗嘱继承，不需要缴纳契税、增值税及个税，只需要缴纳产权登记费；遗嘱继承需缴纳契税及产权登记费（此处是指产权所有人还在世，通过立遗嘱的方式来变更房屋产权，属于一种赠与行为）。

继承过户税费全免，又因当下政策不再强行公证，因此继承公证只需要交纳产权登记费，所以是这三种过户方式中最省钱的。

如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

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