旧房卖不出，又看上新房怎么办？

　　换房是一个并行的流程，买卖可以同时进行。如果发现旧房卖不出去，又看上新房时，可以先了解无法出售的原因，有心仪的房子也可以想先定下来。

如果发现旧房卖不出去，又看上新房时这3点前提前提不能忽略：

1.和卖家争取尽可能长的时间，给自己的房子成交留出充分的时间来，建议6个月以上；

2.如果现在的房子卖不掉，给自己想好出路，是否能从其他的渠道筹集资金；

3.现在的房子卖不掉，自己是否还有资质能买这套房子。

旧房卖不出，又看上新房怎么办？

一、首先要和房产中介确认客户的看房情况，通常有这样两种情况：

1.看房的客户非常多，但是就是没有“有意向”的买方。

可能的原因是房子报价偏高，如果是这样，建议您不要先定房子，因为您会根据自己房子现在的报价来决定要买的房子。

其一，如果您房子卖不出去，非常有可能造成您买的房子违约。

其二，如果您的房子成交价格比您的心里预期低的话，很有可能造成您资金上的紧张甚至不足。

2.有意向，但是买方出的价格没有达到您的心里预期。

是不是有“意向客户”？如果有，他能出多少钱？为了排除虚假情况，建议可以约买家见面，一探虚实。

见面有两个原因：

1)其一，看买家能出多少钱，和您的心里预期能差多少；

2)看买家是否真的有诚意买您的房子，如果谈好了，是否能签合同。

3)还有一个方法也可以知道，就是看经纪人给您的电话多不多。

因为您已经给了钥匙，所以平时看房的话根本不需要给您打电话，如果您感觉最近您接到的电话量特别多，那么您的房子还是比较受客户青睐的。

二、如果您看到的房子各方面都是您看到所有房子，可以先定房子，但是有三个前提：

1.和卖家争取尽可能长的时间，给您自己的房子成交留出充分的时间来，建议6个月以上；

2.如果现在的房子卖不掉，给自己想好出路。是否能从其他的渠道筹集资金；

3.现在的房子卖不掉，自己是否还有资质能买这套房子。

三、看房、选房需要注意：三看三算三比

看房选房要注意什么？要注意看地段环境户型、算成本面积付款方式、比价格质量服务，简称三看三算三比，这些步骤一一走下来以助于买到称心如意的房子。

1.三看：看地段环境户型

一看地段：买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

二看环境：相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。

三看户型：户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，避免尖角设计。

2.三算：算成本面积付款方式

一算建设成本：房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费。

二算面积：买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以建议请专业人士帮你来算。

三算付款方式：买房前先算算自己的支付能力，量力而行。

3.三比：比价格质量服务

一比价格：同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。

二要比质量：墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。

三要比服务：中介公司是否正规，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来出了问题谁负责，也都要多家比较。

看房选房是买房的第一步，找到好房源很重要，三看，让你三算三比”少不了。

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