贷款买房等额本金和等额本息，该如何选择？

　　等额本金和等额本息虽然仅一字之差，但还款方式却有很大差别，不同收入特点适合的还款方式也不同。

　　办理贷款时，购房者会与银行签订贷款合同，合同中一项非常重要的内容就是选择还款方式。商业银行常用的还款方式有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款，很多购房者在选择的时候会因不了解这两种还款方式而无从下手，到底哪种方式更适合自己呢?

　　等额本金和等额本息，该如何选择?

　　一、什么是等额本金?

　　定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

　　特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

　　二、什么是等额本息?

　　定义：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　三、等额本金和等额本息分别适合什么人群?

　　等额本金因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

　　等额本金总还款金额少，节省还贷成本，但前期月供多，压力相对较大，月收入高且想省钱的购房者可以选择;等额本息总还款金额高，但月供稳定，容易接受，收入平稳又不想压力太大的购房者可以选择。

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