房源紧缺 二手房房价高涨 购房者何去何从？

不知不觉，2017年仅剩下3个月时间，大半年来仙桃楼市可谓上演了最“疯狂”的一年，无论是房价、成交量还是地价，都创下了仙桃房地产历史新高。目前在房价仍有上涨预期且新房房源供应量紧缺的情况下，不少购房者纷纷把目光转向了二手房市场。但是反观今年的二手房市场，价格并不比新房低，甚至高于新房价格，面对当下这样一个楼市现状，仙桃购房者何去何从?

（新房均价走势图）

9月的成交均价为4766元/平米，环比下降4%，同比去年9月上涨24%，热点区域城南均过5000元/㎡。全市成交价格从去年下季开始一直呈现稳步上涨的态势。

于是很多网友开始抱怨，新房的价格实在太贵，考虑转向二手房市场。众所周知，靠近学校，医院、商场等成熟配套的二手房房源相对火爆，毕竟当前仙桃新房项目周边的配套设施还需要几年的发展，而二手房的配套设施已经趋于完善。

如上图所示，目前仙桃二手毛坯房的房价部分已然超过新房价格，甚至热门学区房已经卖到5800元/平米以上，如果说同样100平米的房子，二手房要比新房贵出一辆车的价钱!单就房价而言，对于存款少又不急着住现房的朋友来说，选择新房压力更小一些，虽然二手房可以满足购房者即买即住的需求，无须苦苦等待交房，但是购买二手房要缴纳的税费和交易风险都是很高的。

 区位方面

仙桃多数新建楼盘所在区域多为市政府重点发展区域，城南片区和南城新区，未来升值发展空间较大。反观二手房多在配套成熟区域，周边生活氛围十分浓郁，但是二手房相对破旧一些。如果从区位发展来看，新房发展潜力可能更大，适合相对年轻的购房者；二手房适合于家中有老人或者小朋友的购房人群，周边配套已经比较成熟，居住于此更加方便。

物业服务方面

仙桃新房市场，开发商基本上主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。但是二手房市场，小区建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平缺乏。如果从物业服务方面来说，新房略胜一筹。

交易流程方面 

买房过程中，买二手房程序相对繁琐，前期需要花大量的时间去了解，不管是找一个靠谱的中介还是选择一个相对性价比较高的房源，敲定房源之后，所走的流程也比新房要繁琐的多，我们一起来看一张图感受一下。

（新房交易流程）

（二手房交易流程）

总结 

不管是买新房还是二手房，小编都真心的希望您根据自己的真实需求来选择，不要盲从。在购买前，一定要货比三家，擦亮眼睛，要挑选品质好、信誉高的中介或开发商，毕竟合适的自己的才是最好的。

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