五个关键点 看清贷款买新房和二手房的区别

No.1  贷款年限

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。

新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

No.2  首付款及贷款额度

新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。

二手房：首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般，二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子:

1.小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

2.小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

No.3  税费

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

No.4  交易方式

新房：主要是和开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

No.5  程序繁简

新房：很多程序都是开发商办理，对购房者而言，新房交易程序要简单些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。