买卖二手房，这十个问题值得你注意！

二手房，因为其价格以及周边成熟的配套设施为不少人的青睐。但相对于新建商品房，二手房买卖存在更多的风险，也催生了一系列的纠纷。小编整理了一些二手房买卖中的常见问题，希望能给各位亲一些帮助。

问题一：遇到银行或公积金政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

建议：由于银行或公积金政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此建议买家对个人征信和银行、公积金政策有及时的了解。

问题二：卖家逾期交房怎么办?

建议：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?

建议：在诸如修建地铁等重大利好消息大幅拉高周边房价时，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保全等。

问题四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

建议：目前，中介机构和人员素质良莠不齐是一个客观存在的现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

问题五：房屋质量有问题怎么办?

建议：这个问题通常有三种情况。第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；第二，如果是卖家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任；第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

问题六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?

建议：不少人买二手房是为了孩子上户口读书，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订房屋买卖合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

问题七：定金问题产生争议怎么办?

建议：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。

问题八：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?

建议：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

问题九：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

建议：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

问题十：交了诚意金(意向金)，如果不想买房了怎么办?

建议：主要分两种情况。第一，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。

总之，在买卖二手房的过程中，凡事务必多考虑、再考虑，切勿轻率签字、付款。祝各位网友顺顺利利地买到心仪的房子！

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