仙桃贷款购买二手房，首付交多少最合适？

　　现在很多的人喜欢购置二手房，一来是因为二手房相对新房来说，能节省不少的成本，二来在装修费方面，也能省心不少，如果运气好，甚至连家具都可以不用再购买，快速的一步到位，拎包入住。不过问题来了，不少朋友反映二手房的首付偏高，那么为什么会出现这种情况呢?

　　咱们分析一下，一般情况，二手房的首付款规定最少是总房款的40%，不过根据不同的二手房情况首付款也会不同。那么二手房首付偏高主要受哪些因素在影响呢?

　　影响因素

　　第一点：房屋的年限。二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多。

　　第二点：房屋评估价格。与新房交易不同，二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。评估的市值价格越高，所贷款的额度就会越高，但同样缴纳的税费也会越高。所以，评估价越低，首付就越高;评估价越高，首付就越低。

　　第三点：房东的要求。在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

　　那二手房的首付款到底怎样来计算呢?就是：

　　首付款=实际成交价-你的贷款额。

　　注意：首付款是不包括税费和中介服务佣金，所以在计算自己首付时，手头需要留出一些资金用来缴纳各种费用的。

　　贷款额度=二手房评估价×60%而且还是首次贷款额度才能达到60%。

　　二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也可以全方位的考察利弊，比较放心，买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款，毕竟中介整天和各种房东打交道，遇到好的中介，那砍价力度有时还真不错。

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