买房贷款批不下来，首付和定金怎么办？

　　最近楼市交易火爆，大家为了买房又是加价、又是排队，也难免会遇到一些突发情况：比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来……

　　那么，

　　类似上述这种情况，违约责任算谁的?

　　购房者能不能被退还定金、首付款?

　　今天小编就带大家来详细了解一下!

　　贷款批不下来，哪些情形能要回首付款?

　　1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

　　2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

　　3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

　　贷款批不下来，哪些情形不能要回首付款?

　　如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

　　这六大因素，影响你的房贷审批!

　　1、收入证明、银行流水

　　收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。银行流水的话，通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡!

　　2、现有房屋状况

　　借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

　　3、征信报告

　　良好的征信报告体现个人信用，说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

　　通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被据贷。

　　4、婚姻状况

　　综上所述，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。

　　已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

　　5、年龄和职业

　　年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。

　　职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易收到青睐。

　　6、房屋房龄　

　　买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20~25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

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