商品房和还建房的区别你你真的清楚吗？

2018年05月23日 17:34 小编：仙桃房网点击：2973

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在房地产交易市场上，房屋的类型有很多，通常我们购买的房屋都是商品房，但有的朋友因为价格或者学区的原因，则会考虑还建房。说到还建房，现在有的还建房还和商品房在同在一个小区内，但是这样真的代表没区别吗？那么，小编就给大家讲述一下还建房和商品房具体有哪些区别。

一、定义的区别

还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，被拆迁户无房可居时对其进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

二、产权的区别

相对于商品房来说，还建房在产权上有着明显的区别，许多还建房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出让金，如果还建房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。

三、交易的区别

因为还建房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。和一般的商品房交易有很大的不同。而且，不少还建房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。但如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，则是可以进行上市交易。

商品房没有明显交易时间的限制。不过，期房在法律上是不允许转售的。

四、质量的区别

商品房的质量通常还是比较有保障的，但是由于还建房因为建筑利润的问题，常常社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，居住舒适度往往也没有商品房高。

其实到底是购买还建房好还是商品房好，这个还是需要根据自身的情况而定，但由于还建房的特殊性，在交易过程中，还是会出现不少风险的，所以在买卖前还是要确定清楚。

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