买二手房需知 影响房屋价格的因素有这些！

房价是购房者们决定看房与否的重要因素，但是你知道哪些因素会影响二手房的房价吗？小编就来为你判断这些因素。

1、附近房产的成交价

市场是波动的，如果最近这么短时间，你意向中的小区房屋成交价格一直比较稳定且是呈现上涨的趋势，那么你所看的房屋价格也会保持同样的价格趋势，当然如果遇到房主急于出手，可能会有所优惠。

2、房屋的使用年限

住宅一般都是70年产权，到你手里的时候，可能已经过去了二三十年，当然价格就不能和新房一样，一般房龄越老，价格自然就会越低。一般来说，房龄在3-5年的二手房最受欢迎，房子报价也普遍较高。而超过20年房龄的房子售价一般较低。

3、房屋结构、楼层、户型朝向

无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。

房屋结构：多数购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高。

楼层：对于多层建筑，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。

户型朝向：户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

4、小区的品质

小区品质质量高，绿化率高，周围的配套设施比较齐全，包括交通便利，生活便利、有地铁，有公交，有菜场，有幼儿园也都会提高小区的价格。另外，所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

5、小区的物业

近年来，大家比较关注物业，如果是好的物业好的口碑，很多人愿意多掏钱，如果物业很烂，口碑很差，很多人都不会买，当然相应的价格也就上不去！物业好坏的标准主要是小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，这些都是买二手房的购房者应当考虑的因素。

6、小区的配套

房子所处的区域位置和周边配套肯定是二手房购房者最先关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。这些配套越完整，房屋的价格相对就会越高。

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