在仙桃买二手房，这些钱到底是怎么收的

答：根据仙桃行政服务中心规定，二手房交易过程中产生的税费是由买卖双方分别承担。但在实际交易过程中，通常房主报的都是净得价，由买方承担全部的交易税费。

答：物业专项维修基金是随房子走，二手房交易过程中不需要重复缴纳。

至于卖方缴纳过的物业专项维修基金通常有以下几种处理方法，购房者可以与卖方协商解决： 

1、卖方将物业专项维修基金无偿顺延给买方；

2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳物业专项维修基金费用的50％；

3、买卖双方经过协商按一定比例支付物业专项维修基金，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；

4、卖方不同意将物业专项维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔物业专项维修基金费用。

-03-买了一套二手房，房东要求需要先支付30万首付款，用于他购买房子，但是过户需要三个月后，三个月后才满二年，现在房子已经网签，请问30万首付款有没有风险？

答：建议您按照双方合同约定的条款去执行，其他的行为都存在一定风险，需谨慎。如果双方协商后您愿意先支付30万首付，为了规避风险，建议您和卖方签订补充协议，约定支付房款、办理过户的日期，以及如果因卖方的因素致该房不能及时过户要如何支付违约金之类的。

答：一般情况下，在仙桃卖房，需要房主在签合同、资金监管、买方申请贷款（一般和资金监管是一天）、缴税、办证这五次在场。 

买方的房款一般分为定金和首付、贷款，如果买方全款是分为定金和全款（房款减掉定金的钱）。定金是在签约时买方交给卖方，完成过户后买方付首付或全款，贷款是银行放款后直接打给卖方的。如果是资金监管，资金监管的钱是和银行贷款一起打给卖方。