未成年人可以买房吗？有这种打算的家长速看

2018年11月02日 16:21 小编：仙桃房网点击：4634

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一、我想给孩子买一套房，他今年12岁可以吗？可以只写他一个人的名字吗？

答：可以买！也可以单独写未成年人的名字。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房

二、我准备给我儿子（16岁在上高中）买套房，可以申请贷款吗？

答：根据银行规定，发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款（全款买房）。

三、未成年人买二手房的交易流程跟成年人买房有区别吗？

答：根据仙桃市不动产登记中心工作人员回复，未成年人和成年人购买二手房的流程是相同的，网签→资金监管→缴税→过户。

网签合同必须是未成年人签订，另外办理缴税过户时需要携带家庭成员身份证户口本、未成年人的出生证明、身份证、户口本。

四、我和爱人名下有一套房，现在想给孩子（10岁）买房，缴税是算几套？

答：您家孩子未成年，属于家庭成员，买的这套房属于您家庭第二套房，缴税时执行二套房政策。现行的优惠政策为：面积为90㎡以下，税费为1%；面积为90㎡以上，税费为2%。

五、我父母想把名下的房子给我孩子，继承和赠与哪个更划算？

答：房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。根据仙桃的相关规定，继承房产时需要交的税费有：被继承方——增值税及附加免征，征收0.5‰印花税；继承方——契税免征、个人所得税免征，征收0.5‰印花税。

房产赠与指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。爷爷奶奶的房子赠与孙子属于直系亲属赠与，赠与方需要交纳0.5‰印花税，受赠方要交纳4%契税和0.5‰印花税。

这样看来，继承更划算一些。

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