回迁房是没有房产证？是不是就不能买卖？

回迁房是拆迁的结果，拆迁是一个城市发展不可避免的必经之路，可能是为了市政公益的需要，也提升城市形象，发展经济，提高国民产值。

回迁房相比其他的商品房确实有一些比较特殊的地方：

1. 回迁房可能尚未缴存土地出让金，这样购买回迁房需要付清土地出让金方可上市，税费会比较高一些，通常交1.6%的土地出让金。

2. 拆迁房的房产证时间可以延续旧证计算是否满五年，比如拆迁之前的房产证是2011年的，被拆除后，房产证是2018年出的，那么业主在2018年卖房，也视作证满五年。如果业主是唯一，也可以算证满五年唯一，交易税费少很多。

3. 回迁房有可能建筑质量标准略逊色一些，比如层高可能会略低，装修标准也会差一点，这个看具体回迁房。

如果你的房子被人拆迁了，给你一个没有房产证的回迁房住，你愿意接受吗？显然不会接受，你宁可不要拆迁，因为没有证的房子利益得不到保障的，这也是大家宁可花费几十万，甚至上百万的税费，也必须要去交易登记中心办理交易过户手续的原因。

说起回迁房的房产证，其实这是一个复杂的话题，首先回迁房从拆迁，建房，入住，出证需要一个漫长的时间，比我们平常购买一手楼复杂的多。大家知道购买一手楼从购买到出证长的需要几年时间，回迁房更加的漫长，所以就造成一种错觉，回迁房没证，其实不是回迁房没证，而是回迁房尚未到出证时间，这个时候回迁房持有者手头只有回迁协议。

与一手楼类似，业主已经买了，但是尚未出证，按照房地产交易管理办法，属于产权不清晰，是不可以交易的，但是现实中，有部分业主急于用钱，无法等待出证就挂牌出售了。与此类似的还有一种工程抵押房，发展商不想给供应商现金，就可能用房子冲抵货款，而供应商通常要的是现金，而不想要房子，也会急着转手卖房。

无证的房子，或者产权不清晰的房子按国家规定不可以交易，但是现实中，由于这种房子房价相对便宜一些，也有人贪图便宜入市，最典型的莫过于小产权房，明知道无证，也会购买，但是风险也确实很大。

有部分是由于原拆迁房是集体的物业，比如城中村，为了统一安排，规范操作，存在一整栋楼，虽然各个村民入住，但是业主只有一个，是村委会，那就无论是否出证，无法交易的！这本身就是属于非卖品，为了给子孙后代留下家产，确保子孙可以有一个基本的收入。

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