公积金贷款全攻略，想要买房省钱的看这里!

公积金贷款额度实行限额管理，购买首套房申请公积金贷款的最高贷款额度为50万元(户籍地、缴存地、购房所在地均为本市;建筑面积在144平方米(含)以下);购二套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为40万元。　　

购首套自住住房的认定：借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在仙桃市房产主管部门或不动产权登记中心房屋信息系统中无住房信息(或查询房屋信息与申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的)，且公积金管理信息系统记录系首次公积金贷款的。

按揭楼盘与一家承办银行签订按揭合作协议的，只能在该银行办理；与多家银行同时签订按揭合作协议的，由借款人自主选择贷款承办银行。

公积金贷款最低期限为1年，距离退休年龄不足1年的不予受理。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行公积金贷款期限1—5年，年利率为2.75%;贷款期限6—30年，年利率为3.25%。

购买二套房的，贷款利率不低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。

可以办理；个人购买二手房的，凭一年内购房缴纳的契税发票、转移登记后的不动产权证、交易手续费发票，可以申请公积金贷款。

(一)存量房交易合同;

(二)房屋所有权证或不动产权证;

(三)契税发票;

(四)房屋估价报告书(认可交易价格可不评估)。

1、仙桃市住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式：

（1）一次性提前还清全部贷款本息；

（2）提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。

目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。

2、办理了公积金贷款，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

部分提前还款有两种情况：

一、公积金贷款和公积金缴存是在一家银行。可以到贷款银行提交部分提前还款申请，然后凭银行审批的提前还款申请、单位开具的住房公积金提取单和本人身份证，到公积金管理中心提取窗口办理，由公积金管理中心直接将还款金额从借款人的住房公积金缴存账户划到还款账户；

二、公积金贷款和公积金缴存不是同一家银行。需要先自行还款，然后凭银行出具的提前还款证明、单位开具的住房公积金提取单和本人身份证，到公积金管理中心提取窗口办理住房公积金提取。

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