买二手房怕交易风险大？学会规避风险才是真

　　凭借成熟的小区配套以及成型的居住环境，二手房正成为越来越多购房者的不二选择。然而，相较于新房交易来说，二手房买卖会更复杂一些，一不小心就会产生纠纷。而这其中，很多纠纷都是因为“合同约定”不完整或者表述不当等导致的。

　　那么，购买二手房时究竟该如何签订合同，才能最大限度地减少纠纷呢?下面这些细节一定要注意。

一、产权风险

也就是卖方带来的风险，包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、卖房人并非房屋的产权者、房屋被保全、查封、抵押等情况。

1、注意查看出卖方的证件

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要注意查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。一定要核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。

2、房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，现在很多房主都喜欢用自己的房屋做抵押贷款，但是如果未能及时还债的话，就容易被法院冻结、查封。如果是房屋有抵押、查封或者冻结情况，就无法正常的进行交易。

3、房屋的出租状态

根据相关的法律规定，如果说卖方的房子目前是出租的状态，那么承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要了解该房子是否有出租的情况，如果有的话，一定要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

4、注意办理房屋物业交割手续

很多人认为办理过户手续后交易就完成了，其实并不是这样的，因为房子在之前已经被使用过，所以对于房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费一定要及时的结清。只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。

二、中介方面的风险

1、警惕中介公司有意隐瞒

职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

2、签订不公平合同

中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

3、中介公司操作流程不规范

如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

三、房屋本身方面的风险

1、房屋质量

由于二手房大部分都是已经被前房主使用过的了，甚至也有年代较久远的二手房，使用久了之后就很有可能会存在一定的质量问题。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，因为对于二手房来说，漏水是目前房屋质量中出现的最常见的问题。

2、对房屋所在片区考察不仔细

中介或者卖方在介绍房屋的时候，肯定不会告诉你房屋存在的不足之处，所以大家一定要仔细对房屋所在片区进行仔细的考察。如果小区在铁路、立交桥、垃圾处理厂等附近的房子，不仅是会对环境产生污染，而且即便以后卖房也会很难升值的。

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