买二手房怎么看房？过来人告诉你这怎么看房最好

很多人在买二手房的时候都会先看房，但什么时候看房比较好呢？很多人说买房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天看一次”。下雨天看房，如果房子有渗水、裂缝、排水不畅等问题都会暴露无遗。

一、晴朗的白天看房

购房者在白天看房主要看：

1、看房屋格局

理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2、看墙面墙角

看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解该二手房是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3、看房屋做工

买二手房时购房者必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

4、看小区人员

购房者可以和小区管理员或保安聊天，他们是比较了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。

二、晚上看房

入夜看房能考察小区情况，而有些情况在白天我们是无法看到的。具体来说，购房者要注意：

1、听附近的噪音

如果二手房临街，购房者可观察大排档、小吃店是否凌乱嘈杂；如果房子靠近主干道，需留意晚上是否有货车经过；如果房子靠近公共区域，可以考察晚上是否受广场舞影响。

2、看小区的灯光

购房者可以观察二手房附近有没有光污染。另外，还可以观察小区的照明是否充足，比如灯光昏暗的话，那么对晚归的住户而言，是可能会有影响的。

3、看物业的安保

购房者晚上看房就更能考察小区物业管理是否到位。因为一到晚上，就可以很轻松的观察小区的晚上门禁严不严、小区内部有无定时巡逻人员。

4、看小区的垃圾回收点

晚上的生活垃圾是比较多的，因此这时购房者看房可了解垃圾回收点是否管理规范，也可间接地了解小区居民的素质。

三、下雨天看房

1、观察小区的道路

在雨天看房可以观察小区的道路是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。

2、看小区公共场所的设施

下雨天，购房者可以注意绿化设施的排水问题，注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。

3、观察房屋是否漏水

除了要看小区周围的环境以外，购房者还要注意所购买的二手房室内是否漏水，排水通道是否有问题等等，要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会有积水、漏水现象，要注意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况。

相信购房者在以上三个时间段分别看房之后就能全面了解所购买的二手房是否有问题了。

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