防坑指南：仙桃二手房买卖合同应该如何签订？

　　如何签订二手房买卖合同，相信大家对于这方面的问题都十分关心。二手房买卖合同影响着我们二手房交易能否正常进行，保障了买卖双方的自身利益。在签订买卖合同时，我们要尽可能的在合同中规避风险，将可预见的风险都写入合同，从而避免发生纠纷，掉入陷阱。下面跟着小编来具体了解一下二手房买卖合同应该如何签订吧！

　　01明确房屋的具体情况

　　写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

　　对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

　　02明确房价具体包括哪些设施

　　在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

　　03关于付款方式

　　付款是房屋买卖中重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

　　1、好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

　　2、“定金”条款

　　一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

　　(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

　　(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

　　3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款

　　(1)注意“诚意金”是否转化为“定金”；

　　(2)中介应履行告知义务。

　　04交接时间

　　1、房屋过户日期

　　2、交房日期

　　在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)

　　05违约责任

　　1、违约情形：在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

　　2、违约后果：哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。

　　3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么。

　　06居间条款和争议解决条款

　　房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

　　争议解决条款是任何一份合同类型的必备条款，合同双方一般约定：如发生本合同纠纷，甲乙双方首先应友好进行协商，如果协商不成，双方均可以向xx人民法院提起诉讼。或者约定：前面保持一致，后面的争议解决方式变更为xx仲裁委员会申请仲裁，仲裁效力一裁终局。

　　以上就是小编给大家带来的签订二手房买卖合同指南，希望可以帮到你哦！

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