二手房买卖合同怎么签？这些猫腻你一定要知道！

　　由于二手房交易过程长，购房者很容易面对未知的纠纷，因此在签订合同的环节要更加谨慎，以免由于合同条款不明确导致责任归属不清晰。楚房不动产站在专业角度，今天为大家讲讲二手房签合同那些事儿。

　　签了合同房子却不卖了——签完合同之后反悔不卖的并不少见，而且各种理由都有，其实很多还是由于后悔自己卖便宜了。这时候就要注意了，签合同的时候一定要注明违约责任，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。

　　未过户别着急装修——购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，买家不能擅自装修。在实际情况中，不少买房人着急入住，就会提前跟卖家拿钥匙，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议，以免产生不必要的纠纷。

　　签订合同看清时间、内容——在签订合同前，应尽可能谨慎细致，注意合同中约定的价款、履行期限、履行方式等细节问题。一旦合同签订，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。对于合同履行中出现的政策调整等情形，各方应当本着诚实信用原则进行协商。

　　二手房该怎么选?具体怎么选到好房子呢?

　　相对于购买新房，购买二手房的话毕竟能看到实物，购房者能真真切切的观察到房屋的质量问题，正因如此买起来才更让人放心!

　　一、选择靠谱的中介

　　如果是选择通过中介购买二手房的话，首先是看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中一旦出现问题的话，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?除此之外，还应多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。（这一点上楚房不动产做的还不错的！）

　　二、了解房子的产权

　　在选房时特别要注意的是，产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，如果不是的话在过户时很有可能会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

　　三、交通是否便利

　　人们日常的出行离不开交通，如果交通便利的话，就能让出行顺畅不少，而且还能节省不少时间。因此买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

　　四、周边配套是否完善

　　完善的配套也是买二手房时需要着重考虑的，如果房子靠近超市、医院等地方的话，是可以给生活带来很多便利的。

　　同时，还应当留意下周边的环境情况，是否有很多在建工地或化工厂等，如果有的话是会对环境造成污染的。

　　五、了解小区的基本情况

　　物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

　　六、观察房屋的基本情况

　　打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况。

　　同时还要对房屋的内部结构有所了解。比如房屋内是否有私搭私建部分;要留意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的问题。

　　今天的介绍就到这里了!想必购房者们有一定的了解了!购买二手房相对于购买新房来说，是有不少优点的：比如价格比较优惠、配套设施较完善、装修齐全等，但是大家在选择购买二手房的时候还是需要认真挑选的。因为毕竟二手房毕竟是已经居住过的房子!最后，希望小编总结的这些能够给您购房之旅带去帮助。