在仙桃 这些地段好但房龄大的二手房真的值得买吗?

　　目前仙桃房价依旧是稳中有升，很多购房者高呼买一个地理位置偏远，配套还未完善的新盘还不如买一个地段好的二手房！

　　那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？今天小编就和大家一起分析一下：

　　地段好房龄大二手房的优点

　　1.地理位置好，出行方便，周边配套成熟，教育资源丰富

　　这类房子主要集中在老城区，其一般位于交通方便、配套成熟的地段。

　　首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

　　而且，这类房屋周边的居民多，生活氛围浓厚，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

　　更有看点的是，文化底蕴都比较丰富，围绕的教育资源也是相对很好的。

　　2.价格较低，公摊少，实用率高

　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。

　　由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。

　　不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　地段好房龄大二手房的缺点

　　1.比较破旧，小区内环境一般，或是单体楼

　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，甚至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。

　　2.车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

　　车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　3.买后得翻新装修

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

　　4.贷款的年限有限，还贷压力大

　　这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年(具体视银行政策而定)。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

　　5.邻居的层次参差不齐

　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

　　年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

　　买房建议

　　1、对于第一次买房的刚需族来说，还是可以考虑入手这类房屋的，先上车，作为过渡。地段好的房子，特别是学校周边的，以后转手也是很抢手的。

　　2、值得注意的是，如果个人购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。

　　3、考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。