为啥现在流行“买二不买新”？二手房满足3点可入手

　　买新房和买二手房区别大吗？现在这个问题受到不少刚需购房者的关注。毕竟如今开发的新楼盘，大多位于新开发的郊区地带，城市经济发展较为繁荣的地区早就在几年前就被开发完了。但是为了方便生活，或是选择一个好的学区，买二手房似乎成了不少人的第一选择。

　　然而买二手房和买新房在很多程序上有所不同。首先买二手房一般要找中介帮忙寻找靠谱的房源，而新房则直接到看中的楼盘与开发商对话。其次二手房在过户手续上比买新房更麻烦，还要多缴纳一些税费和中介费。第三就是二手房通常都是人们住过的老房子，很多已经装修的位置需要拆掉翻新或是排查隐患。那么为啥现在流行“买二不买新”？二手房满足3点可入手，宜居又经济。

　　1、地段好

　　二手房一般都位于城市中开发比较早的地段，这些地区的经济更加繁荣，生活配套也比较齐全。买这种二手房即使房价可能比郊区的新房更贵，但入住后你会发现，不仅生活方便交通便利，而且房价依旧会继续稳步增长。反而新房可能很少能建设在这些靠近中心的位置，即使看到了一来房价贵，二来也未必能抢到。

　　2、房龄合适

　　现在流行的“买二不买新”，一定程度上还讲究看二手房的房龄。一套值得购买的二手房，至少房龄不能超过10年，但是以5年以上为宜。首先这样的房子如果有什么质量问题基本都可以一目了然，二来房产证满五年的二手房在交易时税费都会有所减免。

　　3、楼层和户型宜居

　　楼层和户型很大程度上决定了房子的宜居程度。一般来说楼层选择要讲究“去顶去底”，即不买底层和顶层，无论是高层电梯房还是多层楼梯房，以中间层为最佳。而选择户型的时候首先要讲究房子方方正正动线合理，其次开间与进深的比例要协调，不能差距过大。

　　满足以上这3点的二手房才算是宜居又经济。至于现在流行的“买二不买新”到底有没有道理，同样可以通过以上3点对房子宜居性和经济性进行判断再做选择。

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