新房和二手房买哪个更划算？对比这些区别就知道了

　　许多人在买房时都面临一个困惑：究竟应该买新房还是二手房?买哪种更划算?

　　其实新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。

　　下面，小编就来给大家分析一下新房和二手房，看各自的优势和却别到底在哪里。

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　　|交易条件不同

　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

　　二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

　　|买房首付、贷款额度不同

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

　　|贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

　　比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　|买房税费不同

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

　　1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　相比之下，新房的税费比二手房低不少。

　　|交易主体、流程繁简不同

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

　　新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　|房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

　　二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　|交房时间长短不同

　　如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

       买新房的优势：有更好的居住体验。与二手房相比，新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

　　而且，同样89平的房子，很多新房可以做到三房两厅一卫，并且南北通透、干湿分离，但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看，新房的小区更新，环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。

　　买二手房的优势：配套设施更成熟。二手房最大的优势就是有更成熟的配套设施，生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、学校、商圈会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

　　而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还未实施规划，有待进一步完善和开发。

　　总的来说，新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少，比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短，更适合重视地段与配套的购房老司机。

　　究竟买新房还是二手房更划算呢?小编的建议是，当新房与二手房价格倒挂时，应该坚决买新房，因为买新房更划算。在二手房价格明显更低的地方，可以考虑购买楼龄在10年内的次新房，这样能为自己省钱。

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2019年10月1日

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