二手房过户费怎么算?要交多少税?

　　不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些。购买二手房的购房者一般计算税费都要咨询房产中介，大部分购房者都不会算二手房的税费，今天我们就来说说二手房如果计算税费，学会以后基本上就能自己计算税费了。

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　　二手房主要有三个税种，一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税。我们先来看一下这三个税种的税率。

　　契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;二套房90平及以下1%，90平以上2%;三套房及以上不看面积3%。(这个税费适用于大部分城市)

　　个税：正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可。如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房可以免增值税和个税。

　　增值税：增值税的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税按照5.5%计算。如果交易的房屋满两年则免收增值税，所以买满两年的房屋是很重要的。

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　　以一套房屋80万的房子计算。因为计算税费需要看购房者的房屋套数和房屋是否满两年，所以要计算80万交多少税费是有几种情况的，我们就按照购房者为首套房计算。

　　房屋满两年

　　如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费;如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

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　　房屋满五唯一

　　现在市场上满五唯一的房屋是较少的，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元;如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

　　房屋不满二

　　如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元;如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

　　以上就是二手房的过户税费计算方法了，是不是很简单呢?大家在买房时尽量选择满两年的房屋，一般来说税费都不会太高的。

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