买二手房有这“六大妙招” 助你买房不发愁！

　　很多人买房都有这样的想法， 就是花更少的钱买到好的房子，虽然这样的想法不太现实，但是现实里实现的机会也是有的，小编就教大家如何在一定的条件下选到好的二手房。

　　NO1招：巧辨别房屋产权的核验

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　NO2招：清楚房屋结构特点

　　购买之前要核对一下房屋的基本信息是否与房本一致，包括房屋的建成年份、房屋的使用面积与房屋产权等。另外，对房屋布局、基础设施、房屋结构等也要进行进一步的核验和检查。

　　NO3招：综合房屋价格评估

　　从多个方面对比判断二手房的价值，也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

　　NO4招：提前考察环境和配套

　　旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　NO5招：清楚物业管理状况

　　查看物业管理水平和服务程度;查看小区安保是否到位;各项基础设施是否齐全且完好;卫生情况也要注意。另外，小区车位、绿化环境这些细节问题都会反映一个小区的物业水平，购买时一定要仔细查看。

　　NO6招、新手过户要谨慎

　　二手房交易必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，所以要合法、彻底地办理过户手续。

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