房屋租赁常见法律问题

房屋租赁关系中存在的法律法规知识你了解多少？租赁中出现合同纠纷、押金纠纷等问题应该如何解决？一起来看看吧！

01 房屋租赁合同是否必须采用书面形式？

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

02 租赁期限是否可以约定任意年限？

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。

03 租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提异议，双方之间的租赁关系如何认定？

租赁期限届满，双方未续签新的租赁合同，承租人继续使用租赁物，出租人没有提异议的，原合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，出租人和承租人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

04 房屋损坏由谁负担维修义务？义务人不及时维修房屋怎么办？

出租合同有约定的，按照合同约定处理。一般由出租人履行维修房屋的义务。因维修租赁物影响承租人使用房屋的，相应减少租金或延长租期。因承租人过错致使房屋需要维修的，出租人不承担维修义务。承租人请求出租人在合理期限内维修房屋，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。

05 合同到期后，押金是否必须全额退还？

对于押金的处理，如合同有约定，则应按照合同约定处理。如租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金的作用一般是为房屋及屋内财产设定的担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失，可从押金中扣除。

06 租赁房屋后，发现房屋存在权属争议或者房屋被司法机关、行政机关依法查封、扣押，怎么处理？

因租赁物权属有争议或租赁物被司法机关、行政机关依法查封、扣押，致使租赁物无法使用的，承租人可依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，向出租人主张解除合同，并赔偿相关损失。

来源：天门住保

END