2010盘点①：影响仙桃楼市的政策

    回即将走完的2010年，中国楼市走过了政策调控严厉的一年，各部委相继出台政策限制房贷，这些的调控风暴轮番上演。2010年，是全国房地产市场的调控年，仙桃房网总结2010年影响仙桃楼市的各项政策，以供参考。

二套房付提高至50%，三套房限贷

内容直击：从"国十条"到"新国五条"，两次新政围绕"房贷"提出严格限定：套房贷款付提高至30%，二套房付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，三套及以上住房限贷。

出台时间：2010年4月17日"国十条"；9月29日"新国五条"

业界声音：这些新规剑指投资客，尤其对一二线城市的炒房团打击力度大，但对仙桃楼市的影响并不明显。业内人士分析，套房贷款付提高至30%，是针对之前付比例低为20%的规定推出的，而仙桃的商业贷款长期以来一直执行30%付标准，所以这条新规对本地基本没有影响。另外，对于三套房贷，仙桃市房地产市场一直以刚性需求为主，投资客所占市场份额很少，因此三套房限贷对少数资金薄弱的投资客产生影响，对整个房地产环境没有太大冲击。

震撼指数：★★★★★★

政策影响：对于二套房付提高至50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，有观点指出，该新规在打击投资客的同时，也误伤了部分"改善型"购房者，一部分为居住升级而准备购买二套房的购房者，可能由于付压力，月还款额增加而搁浅置业计划。实际上，仙桃刚需群体中，"婚房"仍占据主流，"改善型"购房者的市场占比不大，即便想买房，他们也很少选择贷款方式。因此对于仙桃这样的一个消费结构，二套房新规的波及面也很小。
    套房付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了次置业人群的购房需求。而公积金贷款在套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即次购买90平方米以下低可付20%，90平方米以上低付30%。

NO.2：三年来度加息，7折利率叫停

内容直击：二次新政之后，"加息"、"7折利率叫停"等消息占据各大媒体的重要版面。自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行在2007年12月加息后，时隔34个月的再次加息。事隔不久，全国多家银行总行向分行下发通知，要求从11月1日起，部分区域全面取消房贷7折利率，客户办理房贷低利率能做到基础利率的8.5折。

出台时间：2010年10月20日

业界声音：央行加息剑指刚需购房者，抑制二套房、三套房投资热，10月27日，央行发布《2010年三季度中国宏观经济形势分析报告》，业内人士分析，未来一段时间内，防通货膨胀将会成为货币政策的重要关注点，若价格继续走高，央行可能会连续加息。通货膨胀再加息，楼市必然产生动荡。

震撼指数：★★★★★☆

政策影响：小幅加息，7折优惠利率叫停，对购房者的影响是潜在的，更多地表现在心理层面而不是短期的购房决策上。在仙桃这样的三线城市，多数购房者的贷款额度在20万到50万之间，加息和利率优惠调整，分摊到每个月不到百元。而想买房的还是会买房，因此，加息等政策短期内对购房者不会有明显影响。不过一旦进入加息密集期，购房者很可能要推迟购房计划，尤其对于那些正在还贷的"房奴"来说，持续加息将会成为困扰他们的一大问题。

_ueditor_page_break_tag_“鄂六条”出台

NO.3："鄂六条"出台

内容直击：通知说，各商业银行坚决暂停发放居民家庭购买三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买套商品住房的家庭,严格执行付款比例不低于30％;对贷款购买二套住房的家庭，严格执行付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
    通知要求，加快保障性安居工程建设。各地人民政府要切实落实2010年保障性住房供地计划和建设计划，确保完成全年的保障性安居工程建设任务；各地要严格商品住房预售许可管理，预售许可的低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售；要严肃查处违法违规行为，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、虚拟交易、哄抬房价等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度；加快房地产信息系统建设。

出台时间：2010年10月22日

NO.4：仙桃公积金二套调为50% 二套既认房又认贷

内容直击：随着"国四条"、"国十条"等一系列楼市新政出台，住房公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界所关注。近日，仙桃住房公积金管理下发《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，从2010年5月11日开始，进行住房公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，购买二套新房贷款比例为50%，二套二手房贷款比例为40%，暂时取消三套房贷。

出台时间：2010年5月11日

业界声音：为了抑制房价过快上涨，保证房地产市场的健康有序发展而出台额二套房新政，终于在仙桃"落地"，但是对于仙桃这样一个三线城市，二套房新政影响毕竟有限，从现阶段的仙桃房价来看，新政并没有起到化学效应。

震撼指数：★★★☆☆☆

政策影响：目前来看，由于"二套房"界定信息不足，很多市民钻空子办理产权，但随着我市税收登记系统进一步完善，二套房不房贷门槛高了，税费也更高了。以一套50多万的房产为例，新政实施后要多缴纳近万元的税费，这对购房者的心理会产生一定影响。

_ueditor_page_break_tag_加强商品住房预售管理，规范交易行为

NO.5：加强商品住房预售管理，规范交易行为

内容直击：仙桃市房管局公布5月发布《关于进一步加强房地产市场监管规范房地产开发经营行为的通知》，重点加强商品住房预售管理：商品住房预售许可的低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。3万平方米以下的楼盘必须一次性上市预售，已取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业，应当在取得预售许可之日起10日内采取公开方式一次性开盘售房。对多种违法违规行为将严肃查处：对未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，依据有关法律法规规定，责令停止销售，没收违法所得，并处以罚款。对发布虚假广告、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价行为，责令限期整改。

出台时间：2010年5月26日

震撼指数：★★★☆☆☆

政策影响：重点加强房地产市场监管，完善相关制度措施，促进房地产市场健康发展。
 

NO.6：仙桃市公积金存贷款利率上调比商业贷款幅度小

内容直击：仙桃住房公积金管理公布，10月20日起，仙桃市上调住房公积金存贷款利率。5年期以下（含5年）和5年以上贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，达到3.50%和4.05％。之前办理的公积金贷款，将从2011年元旦按照新的利率执行。

出台时间：2010年10月20日

影响指数：★★★☆☆☆

政策影响：此次人民币存贷款利率上调，公积金按照新的贷款利率执行后，公积金贷款的优势更加明显。调整之前，公积金贷款利率低于商业贷款。调整后，比起央行存贷利率上调0.25%，公积金利率调整幅度略小，使得公积金贷款买房优势更明显。
 

NO.7：新《婚姻法》出台

内容直击：《高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释(二)》二十二条规定："当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。"也是说，子女结婚后父母出资购房的，除明确约定房产归儿女一方所有的，无论该房屋登记在子女哪一方的名下，该房产均视为子女的夫妻共同财产。婚后由一方父母出资购买的房产，可视为对子女一方的赠予，应认定为夫妻一方的个人财产。另外，婚前买房并支付付的，婚后房产登记于付款支付方的名下，离婚时可认定为不动产权利人的个人财产。

出台时间：2010年12月

震撼指数：★★☆☆☆☆

政策影响:《意见稿》的规定回应了当今房价不断上涨引发的父辈购房确权问题。如今房价不断飙升，适婚年龄的年轻人多是靠父母的资助而购房，而父母的资助则通常是一家人十几年甚至几十年积攒的心血，如果随着孩子婚姻的解散带来房产的分割，则意味着一家人几十年的心血都被分割了一半，于情于理让父辈难以接受。新的司法解释明确了无别说明，父母出资购房视为赠与子女个人而非小夫妻两人，给资助子女购房的老人们吃了一颗定心丸。