2018上半年仙桃新增房源4957套去化66%

2018年07月03日 15:54 小编：仙桃房网点击：6849

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　　仙桃楼市半年谈：

　　销量篇：2018上半年仙桃商品房销售6820套均价4938元/㎡

　　政策篇：上半年楼市政策频发仙桃房价将何去何从？

　　新增房源篇：2018上半年仙桃新增房源4957套去化66%

　　开盘/加推篇：2018下半年众多项目加推楼市下半场谁主沉浮

　　营销篇：2018半年楼市盘点产品先行营销助力

　　土拍篇：2018年上半年仙桃土地成交80宗交易金超19亿

据仙桃房网数据新统计，截止至2018年6月30日，2018年1月—6月仙桃共新增预售房源4957套，上半年共28张楼盘预售许可证。今年上半年的新增房源量与去年同期的6319套相比，差距很明显，降幅22%。

　　一、2013-2018年仙桃上半年新增房源对比图

　　从2013-2018年的仙桃上半年新增房源对比图中我们可以了解到，近3年来新增房源一直较为平稳，今年上半年房源供应数据上有明显的下降的趋势，结合仙桃近年来的土拍成交情况，并未显示出楼市的冷淡，小编分析多半因素是经过去年的疯狂楼市，仙桃楼市去库存的量很高，速度也很快，这意味着仙桃目前其实在售可选择性并不算多，今年上半年各方数据似乎都不如去年的情况还是有据可循的，而多数楼盘都在为下半年积攒着洪荒之力。

　　二、2018年上半年仙桃各区域版块新增房源套数统计

　　2018上半年新增房源分布图

　　2018上半年新增/可售房源对比图

　　据统计数据显示表明：

　　上半年仙桃楼市新增套数居首位的是城西版块，尤其以仙桃满庭春MOMA新增房源583套领先市场，绿地香格里拉450套和祥生·观澜府373套紧随其后。从近两年的数据来看，城西版块不管是在销售和供应，一直都以突出的成绩扎根在仙桃楼市，其中最为活跃的楼盘就是满庭春MOMA了，加推的速度也是赶超其他项目。目前来看，城西版块一直是供应较充足的区域，库存去化情况也比较可观，下半年陆续也会有新项目推出，置业者可以对此多做了解。

　　其次为乡镇版块和南城新区版块，从仙桃城区的数据来看，对比城南版块，南城新区的加推供应量一直不断在增加，其中以荣怀·及第世家为主。这几年，随着新政府的南迁，这个版块一直在不断崛起，受关注度也是很高的，未来前景一直被大家所看好。

　　城南版块上半年主要以星城国际·沔阳公馆和银孚·领秀城的住宅供应量为主，相比去年还是有所缩减的。区域内其他楼盘去年销一度攀高，基本上库存已经消耗殆尽，上半年没有新的供应数据，多数还是为了下半年在做准备。准备在年前回来买房的人现在就可以提前做好准备了。

　　城东版块上半年新增2个项目，金港瑞景和江汉明珠共推出402套房源，一经推出，去化速度很快。目前除了金港瑞景陆续还有新的房源推出以外，仙桃·银湖城和江汉明珠暂时都是在收清尾盘阶段，买房想经济实惠和捡漏的朋友要把握好机会了。

　　老城区上半年只有环球中心广场有新房源可以供应市场，目前老城区的旭宏·水云间、中国外建·康湾一品一期基本都是出于收尾状态了，预计下半年新房源推完之后，区域由于地块的限制，未来可能主要以消化库存为主了。所以想买繁华地段的朋友们，就别错过这些机会了！

　　三、2018年仙桃上半年每月新增套数对比图

　　2018年1-6月份新增/可售房源对比图

　　根据仙桃上半年1-6月的新增房源数据图可以看到，仙桃楼市在1月、2月和5月份的加推量相对较多。特别是2月份，共发7个预售许可证，新房源入市1802套。1-2月是春节前后，正好是销售热点期，在此期间返乡人流加大，购房者群体增多，房地产商也会根据市场的销售节点来推出新盘以求达到更好的销售;5月返乡小高峰，大量房源也会提前在这个时候开始入市，让购房者有更多选择。

　　从上半年各大楼盘的到访情况和网友的咨询情况来看，大多是购房者遇到了房源选择少的困境，这是不是可以理解为虽然上半年供应量对比下降了，但是还是有供不应求的局面出现呢?今年上半年去化房源平均为66%，6月份也只是有2个乡镇项目相继拿到预售，城区并无新的数据更新，对于楼市而言，当下需要改善的还是要以补充供应量、消化库存为主。

附：2018年1-6月新增预售房源一览表

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2018年1-6月仙桃市楼盘新增房源一览表
排序	发证时间	预售证号	项目名称	新增房源	可售房源	去化占比	区域
1	2018/1/18	20180001	绿地华庭	344	147	57.3%	城西
2	2018/1/19	20180003	环球中心广场B1	264	19	92.8%	老城区
3	2018/1/19	20180002	荣怀.及第世家二期	206	32	84.5%	南城新区
4	2018/1/22	20180004	尚品金园	166	21	87.3%	乡镇
5	2018/1/30	20180005	格兰金园	156	76	51.3%	乡镇
6	2018/1/31	20180006	祥生观澜府	172	4	97.7%	城西
7	2018/2/2	仙房售证字【2018】0007号	仙桃满庭春MOMA	583	100	82.8%	城西
8	2018/2/6	仙房售证字【2018】0009号	黄金商贸物流园	104	97	6.7%	城东
9	2018/2/6	仙房售证字【2018】0008号	星城国际·沔阳公馆	253	24	90.5%	城南
10	2018/2/10	仙房售证字【2018】0010号	银孚·领秀城	332	23	93.1%	城南
11	2018/2/11	仙房售证字【2018】0011号	荣怀.及第世家二期	308	83	73.1%	南城新区
12	2018/2/12	仙房售证字【2018】0012号	名润居	156	63	59.6%	南城新区
13	2018/2/13	20180013	世纪花城（潮愿小区）B3，B4，B5号楼	66	47	28.8%	乡镇
14	2018/3/15	20180014	金港瑞景（北区）4号楼	102	11	89.2%	城东
15	2018/4/20	20180015	绿地华庭	106	53	50.0%	城西
16	2018/4/20	仙房售证字【2018】0017号	祥生观澜府	122	5	95.9%	城西
17	2018/4/20	20180016	荣怀.及第世家二期	102	35	65.7%	南城新区
18	2018/4/26	20180018	张沟公园华府	62	26	58.1%	乡镇
19	2018/4/26	20180019	尚品金园	88	19	78.4%	乡镇
20	2018/4/28	20180020	太子湖国际社区	24	23	4.2%	南城新区
21	2018/5/13	20180021	环球中心广场B2	264	246	6.8%	老城区
22	2018/5/23	20180023	江汉明珠	300	188	37.3%	城东
23	2018/5/23	20180022	祥生观澜府	79	4	94.9%	城西
24	2018/5/25	20180024	时代天骄三期	284	154	45.8%	城西
25	2018/5/30	20180026	现代中加科技城	16	16	0.0%	南城新区
26	2018/5/30	20180025	御林仙源二期	103	34	67.0%	乡镇
27	2018/6/5	20180027	沁春苑	63	2	96.8%	乡镇
28	2018/6/26	20180028	富苑名居	132	132	0.0%	乡镇
数据来源：仙桃房网 www.xtfw.cn